В сентябре наблюдается первое снижение выдачи льготной ипотеки за последние четыре месяца. Доля государственных программ в общем объеме жилищных кредитов достигла минимальных значений с начала года, составив 58% по количеству и 74% по денежному выражению. Этот тренд связан с ослаблением стимулов для роста в секторе и снижением ставок на рынке кредитования.
Объемы и тенденции
Согласно данным Центрального банка, объем привлеченных средств в рамках льготной ипотеки в сентябре сократился на 7 миллиардов рублей, составив 313 миллиардов рублей. Это уменьшение стало первым с мая текущего года, и также впервые за это время снизилось количество выданных ипотек: в сентябре было оформлено 54 тысячи кредитов, в то время как в августе этот показатель составлял 56 тысяч.
Преобладание рыночных программ
Интересно, что увеличенный объем выдач пришелся на рыночные программы — их количество в сентябре составило 34 тысячи, что почти в три раза превышает средние значения первого полугодия 2025 года. В то же время объем рынка ипотеки также заметно возрос и составил 92 миллиарда рублей, что на 20,6 процентных пункта больше, чем в августе. Доля рыночной ипотеки в общем объеме впервые с начала года превысила 20%, достигнув 21,4%.
Проблемы и решения
Текущая ситуация на рынке может быть связана с исчерпанием прежних драйверов роста, поскольку действовавшая ранее повышенная компенсация банкам за льготные кредиты завершилась в августе. Аналитики отмечают, что спрос и предложение на новостройки достигли своего баланса. При этом в рыночной ипотеке наблюдаются разные категории заемщиков, а средняя сумма кредита по рыночным программам составляет 3,5 миллиона рублей, тогда как в льготном сегменте — около 2 миллионов рублей.
Эксперты прогнозируют, что до восстановления рыночного ипотечного кредитования пройдет не менее двух лет. Основным фактором остаётся монетарная политика Центрального банка. Важное значение имеет снижение ключевой ставки до 10-12%, чтобы изменить ситуацию на рынке и уменьшить долю государственных программ вплоть до 20% от общего объема ипотечных кредитов.
