С недавним появлением слухов о запрете на установку сплошных заборов на дачных участках, многие владельцы загородной недвижимости оказались в состоянии растерянности. Однако насколько это правдиво? Давайте разберемся в ситуации, пишет Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Что произошло?
9 июня в ряде СМИ появились сообщения об изменениях в законодательстве, касающемся ограждений на земельных участках. В них утверждается, что установка непрозрачных заборов между соседними участками теперь под запретом, а нарушители могут столкнуться с штрафами и требованиями демонтировать свои конструкции за свой счёт.
Эти новости вызвали волну беспокойства среди дачников, ведь сплошные заборы становятся всё более популярными. Однако стоит выяснить, откуда берётся такая информация и действительно ли она соответствует действительности.
Раздутые факты или реальность?
Тщательный анализ показал, что на уровне всей страны нет строгих предписаний, касающихся ограждений между земельными участками. Не произошло ни 1, ни 9 июня принятия каких-либо новых законов. Данный слух, вероятно, возник на основе нормативного документа, который регулирует застройку территорий для садоводства и носит рекомендательный характер.
Хотя в этом своде правил действительно есть рекомендации по поводу высоты ограждений, они не являются обязательными и исполняемыми. Согласно этому документу, рекомендуемая высота забора колеблется от 1,2 до 1,8 метров, и предполагается использование материалов, которые не закрывают видимость, например, металлической сетки. Установка сплошных заборов возможна только при получении согласия соседей и правления СНТ.
Что делать владельцам участков?
Хотя в 2023 году в свод правил были внесены изменения, исключающие сплошные заборы, важно помнить, что это всё ещё лишь рекомендация. Нарушение этих рекомендаций не влечёт за собой штрафов. Для индивидуального жилищного строительства или личного подсобного хозяйства правила могут варьироваться в зависимости от местных норм застройки. В таких случаях обязательные требования могут касаться только высоты ограждения.
Есть шанс, что соседи могут обратиться с требованием о сносе забора, но для этого потребуется судебное разбирательство. Истцу предстоит предоставить доказательства того, что забор ущемляет его права на землю, создавая, к примеру, существенное затенение. Суд рассматривает обстоятельства дела и принимает решение, которое не всегда может привести к полному сносу спорного забора.
