С 1 сентября 2025 года вступает в силу Федеральный закон № 482-ФЗ, который вносит значительные изменения в использование приватизированного жилья. Это закон вызывает волну обсуждений у владельцев квартир, поскольку новые правила могут создать множество трудностей для продавцов, сообщает Дзен-канал "Финансы в радость".
Усложнение процесса продажи жилья
Один из ключевых моментов заключается в том, что продажа приватизированной квартиры стала гораздо более сложной задачей. Если в квартире зарегистрированы лица, отказавшиеся от участия в приватизации, то они сохраняют права на пожизненное проживание. Более того, теперь такие граждане могут официально вписать себя в ЕГРН, что может отпугнуть потенциальных покупателей.
Возможный покупатель, увидев запись о «вечном жильце» в госреестре, скорее всего, начнет сомневаться в необходимости такой сделки. Хотя владелец может попытаться не уведомлять о наличии «отказника», последние имеют полное право обратиться в суд с требованием об обновлении информации в реестре, что, вероятнее всего, обернется успехом для заявителя.
Кредиты и залоги: новые ограничения
Другим важным аспектом является политика получения кредитов под залоги. Теперь владельцы квартир смогут взять ипотеку только с письменного согласия всех, кто имеет право на пожизненное проживание. Даже если эти лица не являются собственниками, их согласие теперь обязательное условие для получения кредита. В противном случае финансовые учреждения просто откажут в займе.
С одной стороны, это обеспечивает защиту прав жильцов от возможного выселения в случае продажы квартиры, но на практике собрать подписи всех бывших жильцов может оказаться крайне сложной задачей.
Позитивные аспекты нового законодательства
Тем не менее, новый закон может восприниматься и как мера защиты от мошенничества. Ужесточение правил для продавцов и необходимость уведомления о проживающих в квартире пожизненно жильцах значительно усложнили бы возможность чистой продажи. Это, в свою очередь, снижает риск попадания собственников в мошеннические схемы на рынке недвижимости.
Таким образом, изменения в законодательстве о приватизации открывают новые горизонты, создавая дополнительные преграды для продаж, но и усиливая защиту прав жильцов. В итоге, приватизация жилья может обернуться не только гарантией собственности, но и целым набором юридических нюансов.
