В последние годы в России всё чаще случаются ситуации, когда владельцы жилья оказываются в капитальном проигрыше после сдачи своей недвижимости в аренду. Способы мошенничества приобрели новые формы благодаря современным технологиям и электронному документообороту. Один из реальных судебных примеров служит красноречивым свидетельством рисков, которые могут настигнуть даже самых осторожных собственников, сообщает Дзен-канал "Юридическая консультация".
Невольный жертва электронного мошенничества
Один из арендодателей, купив квартиру в новостройке, решил доверить управление имуществом своей матери, поскольку сам уехал на работу в другой город. Женщина, имея опыт работы риэлтором, предложила сдать квартиру в аренду для получения дохода, на что сын согласился.
Сначала арендаторы исправно платили и соблюдали условия договора. Однако вскоре один из жильцов прекратил выплаты, пропал без вести и перестал отвечать на сообщения. Заботливая мать пришла к квартире, чтобы выяснить причины, и была шокирована — её встретила незнакомка, утверждавшая, что приобрела данное жилище.
Фиктивная сделка и финансовые потери
Недовольный собственник, проверив данные в ЕГРН, обнаружил, что его квартира официально продана: новый владелец уже был зарегистрирован в реестре. Как выяснилось, исчезнувший арендатор, воспользовавшись поддельным паспортом на имя хозяина, оформил фиктивную сделку на сумму 2,4 миллиона рублей и исчез с деньгами.
После осознания произошедшего, собственник спешно обратился в полицию и подал в суд с требованием о признании сделки недействительной и восстановлении своих прав на квартиру. В ответ новоявленная покупательница, считая себя добросовестным приобретателем, подала встречный иск, утверждая, что действовала в рамках закона.
Судебные перипетии и восстановление прав
Первый судебный процесс частично признал её добросовестность и перекладывал часть ответственности на собственника, однако в итоге суд восстановил права владельца частично. Обратившись в апелляцию, истец сумел доказать подделку подписи при оформлении сделки, и в конечном итоге суд признал её недействительной. Новая владелица всё ещё оставалась добросовестной, и если ей не удастся вернуть свои средства с мошенника, стражи порядка обязаны будут компенсировать её убытки из государственного бюджета.
После долгих судебных тяжб, продлившихся почти два года, собственник сумел вернуть своё имущество. Суд установил, что он утратил квартиру по независящим от него обстоятельствам, что согласуется со статьёй 302 ГК РФ. Это дело стало показательным и создало прецеденты, которые заставляют быть более осторожными на рынке аренды.
