Перед тем как совершить покупку недвижимости на вторичном рынке, важно провести тщательную проверку истории прав собственности на объект. Особое внимание следует обратить на случаи, когда квартира была передана в дар. Эта информация может сигнализировать о потенциальных опасностях.
Зачем проверять дарственные?
Для начала необходимо запросить у продавца выписку из ЕГРН, которая содержит информацию о переходе прав на недвижимость. Если в документах указано, что квартира была ранее подарена, это повод для беспокойства. Рассмотрим основные риски, связанные с дарением квартир.
Основные риски при покупке дарственной квартиры
- Скрытие имущества от кредиторов. Часто дарение используется как способ избежать долгов. Владелец может переоформить квартиру на родственников перед подачей заявления о банкротстве. Например, если продавец получил квартиру в дар от родителя, который сам находится в процессе банкротства, есть высокая вероятность, что сделка будет признана недействительной, и новый покупатель столкнется с проблемами.
- Скрытие имущества от наследников. Если квартира была получена по наследству и затем быстро передана в дар, это может означать, что наследственные споры еще не разрешены. Это может привести к тому, что другие наследники начнут судебные разбирательства, чтобы вернуть имущество, что создаст дополнительные сложности для нового владельца.
Недействительность дарственной сделки
Важно также обратить внимание на условия дарения. Если договор был подписан недавно и даритель является пожилым человеком, существует риск его оспаривания. Неправильные условия могут повлечь за собой дополнительные проблемы, например, появление "незваных гостей", которых сложно будет выселить.
Перед тем как принять решение о покупке, рекомендуется тщательно изучить все документы и провести необходимую юридическую экспертизу, чтобы обезопасить себя от возможных неприятностей в будущем.
