С первого сентября начинается новый учебный сезон, а для многих это также сигнал о начале активного поиска жилья. Как показывает практика, осень традиционно становится временем, когда люди ищут квартиры, а цены на аренду стремительно взлетают. В этом году ситуация на рынке аренды обещает быть особенно напряженной – спрос растёт, а доступных вариантов становится всё меньше, сообщает Дзен-канал "Будни юриста".
Почему спрос на аренду растёт
Каждое сентябрьское утро приносит изменения в рынке аренды. Семьи возвращаются из отпусков, студенты торопятся найти жильё к началу учёбы, а родители стремятся поселиться ближе к школам и рабочим местам. В этом году попутным вектором стал усиленный спрос, который начал проявляться еще с середины июня, что тут же вызвало рост цен.
По мнению экспертов, в начале осени реально ожидать подъем арендных ставок. Алексей Попов, руководитель аналитического отдела крупной платформы, отмечает: "Когда рынок активно заполняется спросом, квартиры, представляющие собой более доступные варианты, исчезают практически мгновенно, оставляя лишь дорогие предложения. В результате средние арендные цены значительно поднимаются, а найти подходящее жильё становится все труднее".
Текущая динамика цен и предположения
С начала 2025 года арендные ставки уже увеличились на 7-10%. Прогнозы указывают на возможность ещё 10%-ного роста до конца осени. Хотя по сравнению с прошлым годом, когда аренда подорожала на 25-30%, текущие показатели выглядят более сдержанными. Это связано с тем, что ранее уже наблюдались сильные колебания цен, а также падающая покупательская способность.
Совокупность факторов, включая экономическую ситуацию, замедление роста зарплат и увеличение числа доступных предложений, сдерживает дальнейший рост: "В 2025 году отмена льготной ипотеки привела к высокой конкуренции и нехватке доступных квартир, но теперь рынок немного стабилизировался", – добавляет аналитик.
Факторы, определяющие стоимость аренды
- Сезонный цикл: начало осени — традиционно активное время для поиска жилья, особенно для семей с детьми и студентов.
- Экономические условия: замедление роста зарплат повышает финансовую нагрузку на арендаторов, что влияет на рынок.
- Количество предложений: в этом году рынок богат ростом новых вариантов, что помогает умерить ценовые колебания.
- Пересмотр договоров: многие арендодатели обновляют условия в конце лета, что может приводить к резкому увеличению ставок.
Сейчас аренда жилья остаётся одной из самых актуальных тем обсуждения среди россиян. Многие стремятся найти недорогие варианты с учетом лучших условий и возможностей на рынке. Начинать поиск стоит заранее, активно использовать онлайн-платформы и быть готовыми к переговорам с арендодателями.
