Сентябрь 2025 года станет поворотной точкой для всех владельцев квартир в многоэтажных домах, поскольку вступят в силу важные изменения в Гражданском кодексе Российской Федерации. Эти преобразования существенно изменят подход к оплате коммунальных услуг и организации общего имущества, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Индивидуальная ответственность собственников
Согласно новым нормам, владельцы жилья будут нести личную ответственность за ущерб, причинённый общему имуществу. Теперь, если жилец повредит лифт, сломает двери или станет причиной засора, он обязан будет покрыть все расходы на восстановление. Ранее эти затраты нередко лягут на всех жильцов дома. Главная цель этой реформы — освободить законопослушных собственников от наказания за действия соседей.
Для установления вины будет необходимо судебное разбирательство, поддержанное доказательствами. Установка систем видеонаблюдения в домах становится всё более популярной, так как записи могут использоваться как доказательства в суде.
Соблюдение норм и правила взаимодействия
Собственникам также необходимо тщательно следить за соблюдением правил противопожарной безопасности и использования мест общего пользования. За нарушение этих норм, таких как установка сооружений, препятствующих эвакуации или загромождение лестничных клеток, будут применяться санкции. Ответственность за такие правонарушения возлагается на виновных жильцов.
Важно отметить, что судебные разбирательства по вопросам возмещения ущерба могут занять значительное время, что требует от жильцов терпения и настойчивости.
Изменения в расчетах коммунальных услуг
С вступлением в силу новой редакции Гражданского кодекса все собственники обязаны участвовать в финансировании содержания общего имущества многоквартирного дома. Обязательный взнос рассчитывается в зависимости от доли владения каждого жильца, что делает распределение финансовых нагрузок более справедливым.
В счетах за коммунальные услуги появится отдельная строчка, показывающая корректировки за предыдущий год. Для домов, оснащённых счётчиками, важно учитывать результаты использования ресурсов. Если жильцы превысили установленные нормы, им придётся покрыть разницу из своего кармана, тогда как перерасчет в сторону уменьшения не предусмотрен.
Кроме того, в зимние месяцы, когда потребление ресурсов резко возрастает, возможны дополнительные расходы. Для смягчения финансовой нагрузки на граждан, суммы перерасчёта свыше 1500 рублей будут разбиты на несколько платежей, но общая сумма все равно увеличится.
