При покупке квартиры крайне важно уделить внимание деталям договора. Правильная формулировка условий поможет покупателю защитить свои интересы в случае возникновения спорных ситуаций.
Защита добросовестного приобретателя
Законодательство обеспечивает защиту тех, кто добросовестно приобретает недвижимость. Если все же случится так, что сделка будет признана недействительной, покупатель может рассчитывать на государственную компенсацию, если об этом не удастся договориться с продавцом (положение ст. 68.1 Закона № 218-ФЗ от 13.07.2015).
Ключевые пункты договора
Чтобы упростить процесс подтверждения своей добросовестности, важно включить в договор определенные гарантии со стороны продавца. Рекомендуется обратить внимание на следующие моменты:
- Отсутствие обременений: Продавец должен заверить, что квартира не была продана, подарена или находится под залогом. Также важно уточнить, что на жилье нет арестов или других ограничений, а также оно не арендуется третьими лицами.
- Данные о продавце: Важно, чтобы продавец подтвердил, что не находится в процессе банкротства и не планирует его инициировать. Не будет лишним также указать его семейное положение на момент купли-продажи, что может повлиять на прерогативу собственности.
Правильное оформление договора купли-продажи квартиры помогает минимизировать риски и обеспечить защиту интересов всех участников сделки. Оформление всех необходимых пунктов и гарантий – важный шаг к успешному приобретению недвижимости.
