Каждый год многие владельцы квартир сталкиваются с ужасной ситуацией: возвращаются домой, а на пороге их ждут недовольные соседи с требованием возмещения ущерба за затопление. Это может быть не только стрессовой, но и финансово разрушительной ситуацией. Так как же избежать таких проблем и сохранить свои сбережения?
Ответственность управляющих компаний
Основное правило, которое должен знать каждый собственник жилья: в большинстве случаев за ущерб от потопа отвечает управляющая компания (УК), а не сами жильцы. Исследования показывают, что в 70% случаев аварии происходят из-за недостатков в общедомовом имуществе.
Что считается общедомовым имуществом?
Согласно законодательству, к общедомовому имуществу относятся:
- Системы отопления: стояки и радиаторы;
- Водопроводные системы: стояки горячей и холодной воды;
- Канализационные стояки и электропроводка, расположенные до индивидуальных приборов учета;
- Вентиляционные системы, включая шахты и каналы.
Если выяснится, что авария произошла из-за проблем с этими системами, то ответственность несет УК.
Вмешательство и бездействие управляющей компании
Иногда управляющие компании могут нести ответственность, даже если авария произошла по вине жильца. Например, если был случай самовольного переустройства или несанкционированного вмешательства, и УК не приняла должных мер для предотвращения ущерба, то они могут быть привлечены к ответственности.
Документирование своего взаимодействия с ук и извещение их о проводимых работах поможет избежать ряда неприятностей. Если собственник провел работы, необратимые последствия которых не были предотвращены УК, то последний может оказаться должником в глазах пострадавших соседей.
Знание законов поможет владельцам квартир избежать многомиллионных выплат и защитить свои права. Управляющие компании часто рассчитывают на юридическую безграмотность жильцов, поэтому важно осознавать свои права и действовать уверенно.
