Темы раздела наследственного имущества, особенно когда речь идет о недвижимости, вызывают множество острых споров родственников. Переходя к практике, ситуация зачастую оказывается гораздо сложнее, чем кажется на первый взгляд. Когда в наследство попадает квартира, дом или земельный участок, один хочет остаться жить на привычном месте, другой — устроить продажу, а третий — рассчитывает на компенсацию. Начинается настоящая «война за метры», пишет Дзен-канал "Юридическое Бюро"Е.Романовой"".
Как имущество делится по закону
Если завещание отсутствует, то право на наследство наследники получают в равных долях, согласно статье 1141 Гражданского кодекса. В случае, если речь идет о совместном владении несколькими наследниками, устанавливается долевая собственность (статья 244 ГК РФ).
Сначала это кажется простым: каждому полагается своя доля. Однако доля в квартире — это не просто метры, это условная часть стоимости. Использовать это имущество «по частям» проблематично без предварительного соглашения между наследниками.
Способы разрешения споров
- Соглашение о разделе: Наследники могут оформить нотариальное соглашение, распределяющее имущество между собой. Например, одному может достаться квартира, другому — гараж и дача, при этом стоимость должна соответствовать доле в наследстве.
- Компенсация: Если раздел имущества невозможен, суд может назначить выплату компенсации одному наследнику от другого. Это актуально, например, в случае распродажи квартиры — одному остается жилье, другому — деньги.
Что нужно знать о возможных ловушках
Случается, что отсутствует согласие между наследниками, и дом становится причиной семейных конфликтов. Одна из частых ситуаций: один родич проживает в доме, а другой требует «арендную плату» за свою долю. В таких случаях суд может обязать выплатить компенсацию за пользование чужой частью недвижимости, если отсутствует договоренность о совместном проживании.
Важно помнить, что нельзя продать свою долю без предварительного уведомления других совладельцев, иначе сделка может быть признана недействительной. Все операции с долями в праве общей собственности должны удостоверяться нотариусом. Причем, если среди наследников есть несовершеннолетние, необходимо получать согласие органов опеки на любую сделку.
Судебная практика чаще всего учитывает фактическое пользование имуществом. Если один наследник ухаживает за домом и несет расходы за него, суд может закрепить право собственности за ним, выплачивая компенсацию остальным.
