На рынке недвижимости назрели изменения, которые создали волну обсуждений среди экспертов и покупающих. Ранее привычные налоговые льготы для собственников жилья меняют свои условия, и это важно знать за месяц до их вступления в силу, чтобы не оказаться в неприятной ситуации.
Изменения в правилах: что нужно учесть
До недавнего времени для освобождения от налога на доходы физических лиц (НДФЛ) достаточно было владеть квартирой пять лет. Для жилья, полученного по наследству или в дар, этот срок сокращался до трех лет. Однако выявленные схемы, в которых собственность передавалась между членами семьи для уклонения от уплаты налога, начали вызывать опасения у властей.
Теперь, согласно новым правилам, на получение налоговой льготы влияет непрерывный срок владения. То есть, если у собственника было временное переоформление квартиры или ее продажа между родственниками, этот отсчет обнуляется. Это новшество приближается к комплексной борьбе с сокрытием доходов от налоговой отчетности на рынке недвижимости.
Сохранение налоговых льгот: важные нюансы
Несмотря на изменения, некоторые правила остаются прежними. Владельцы, которые получили жилье на основании дарственной, наследства или приватизации, по-прежнему могут рассчитывать на освобождение от налогов, если срок владения составляет три года. В других случаях этот срок составляет пять лет.
Однако важно учитывать, что для получения налоговой льготы теперь необходимо не просто накапливать великую статистику, но и постоянно удерживать статус собственника без каких-либо перерывов и правовых манипуляций, даже если они происходят внутри семьи. Это может увеличить финансовые обязательства при продаже недвижимости, тем самым меняя привычные схемы поведения участников рынка.
Кто рискует потерять налоговые льготы
Кроме текущих изменений, новое законодательство вводит строгие меры. Даже формальное выполнение условий по срокам владения не поможет, если за этот период человек хотя бы раз был признан иностранным агентом. Это серьезно сужает возможности для налоговых льгот, подчеркивая усилия государства по улучшению налоговой дисциплины и борьбе с уклонением от уплаты налогов.
В этой связи владельцам недвижимости становится важным не только знать очередные нюансы законодательства, но и следить за собственным статусом, чтобы не оказаться в непростой ситуации при продаже своего жилья.
