Многие россияне сталкиваются с проблемой, когда в квартире, где они живут много лет, числится собственник, редко появляющийся либо вовсе отсутствующий. Эти тени из прошлого могут в любой момент потребовать свою долю, несмотря на то, что другие сособственники не видят их годами. Однако в 2025 году закон предоставляет уникальную возможность для тех, кто берёт на себя заботы о «чужой» доле недвижимости, получить ее законно, используя механизм приобретательной давности, сообщает Дзен-канал "Мой Юрист Online".
Что такое приобретательная давность?
Приобретательная давность — это юридическое понятие, которое позволяет человеку стать владельцем чужого имущества, если он достаточно долго и добросовестно владел им. Важно, что это владение должно быть открытым, непрерывным и без претензий со стороны других сособственников.
Основные условия для применения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации:
- Непрерывность владения: необходимо владеть имуществом не менее 15 лет без перерывов.
- Добросовестность: владелец не должен знать о том, что его владение незаконно.
- Открытость: владение должно быть публичным и не скрываться от третьих лиц.
Критерии добросовестного владения
Судебные органы тщательно проверяют, выполняются ли условия приобретательной давности. К основным критериям добросовестного владения можно отнести:
- Несение всех расходов на содержание квартиры — коммунальные услуги, налоги и ремонт.
- Фактическое проживание в квартире и использование её по назначению.
- Отсутствие претензий со стороны других сособственников — если никем не высказываются недовольства.
Эти правила подтверждаются конкретными примерами из судебной практики 2025 года, что делает механизм довольно надежным для тех, кто готов отстаивать свои права.
