Недавний случай с земельным участком в Сочи, который стал предметом судебного разбирательства, вновь поднял вопрос о различии между капитальными и некапитальными постройками. Администрация города запросила снос так называемой "самовольной" постройки на участке садовода, однако Верховный суд Российской Федерации внес ясность в эту неоднозначную тему, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Кто сказал, что постройка самовольная?
В 2022 году муниципалитет обнаружил на участке Наталии, владельца сада в Сочи, объект, который, по их мнению, не имел необходимой разрешительной документации. Администрация подала иск против Наталии, заявив, что строительство нарушает закон. Однако Верховный суд отметил, что не всякое строение является объектом недвижимости, и не все постройки подпадают под действие статьи 222 Гражданского кодекса.
Экспертиза не оставила шансов
Суд первой инстанции назначил строительно-техническую экспертизу, которая установила, что:
- Постройка площадью 44,6 м? не была прочно связана с землей и могла быть перемещена без ущерба;
- Она соответствовала строительным, санитарным и противопожарным стандартам;
- Строение находилось в пределах участка и не нарушало установленные отступы.
В итоге Адлерский районный суд г. Сочи удовлетворил иск Наталии, выявив, что её структура не является капитальной и разрешение на её постройку не требуется. Однако краевой суд не согласился с данным решением, утверждая, что сооружение выглядит не как садовый домик и подлежит сносу.
ВС РФ и его авторитетное мнение
Верховный суд отметил, что операции с фотографиями не заменяют квалифицированный анализ эксперта. Он указал на основные признаки самовольных построек, согласно статье 222 Гражданского кодекса, включая:
- Строительство на земельном участке, не предназначенном для этого;
- Отсутствие необходимых разрешений;
- Нарушение строительных норм и правил.
Суд Верховного суда вернул дело в первоначальное состояние, отметив, что доказательства не были должным образом проанализированы. Важно помнить, что для некапитальных строений не применяются положения статьи 222 ГК РФ. Таким образом, садоводы могут вдохнуть спокойно: их постройки не всегда подлежат сносу по требованиям администрации.
