В 2019 году в России вступил в силу закон, ограничивающий возможность размещения гостиниц в жилых помещениях и использование квартир для предоставления гостиничных услуг. Проект закона вызвал много споров, но Минстрой заявил, что он не ограничивает право граждан сдавать своё жильё на короткий срок, так как это не относится к деятельности гостиниц.
Однако вскоре начали поступать решения судов, согласно которым владельцев жилой недвижимости обязывали прекратить посуточную сдачу, рассматривая это как гостиничный бизнес. Стандартов и критериев для разграничения между посуточной сдачей жилья и гостиничными услугами на данный момент нет, несмотря на предписания, полученные законодательной властью от Конституционного суда.
Судебные разъяснения
Недавнее решение Верховного суда стало важным ориентиром в этой ситуации. Он рассмотрел спор относительно использования дома как гостиницы, опираясь на общероссийский классификатор видов экономической деятельности. В документе обозначено два основных направления:
- предоставление мест для краткосрочного проживания;
- деятельность гостиниц и других объектов временного размещения.
Первое направление подразумевает, что клиентам предоставляется площадь для проживания на дневной или недельной основе, включая комнаты, квартиры и даже дома. Важно отметить, что сюда не входят гостиничные номера с полным комплектацией услуг, таких как заправка постелей, смена белья, уборка и питание — все это считается уже гостиничной деятельностью.
Что разрешено?
Исходя из этого, Верховный суд пришёл к выводу, что краткосрочная аренда жилья без оказания дополнительных гостиничных услуг не противоречит закону. Таким образом, аренда квартиры или дома для временного проживания без дополнительных сервисов остаётся законной.
Эти разъяснения подчеркивают необходимость четкого понимания границ между различными формами предоставления жилья и гостиничными услугами, что, в свою очередь, положительно сказывается на владельцах недвижимости, занимающихся краткосрочной арендой.
