Ваши риски: закон 2025 года
Согласно статье 61.6 Федерального закона № 127 "О банкротстве", в случае, если продавец объявляет себя банкротом в течение трех лет после продажи квартиры, конкурсный управляющий имеет право оспорить сделку.
Причины для аннулирования сделки
- Цена квартиры ниже рыночной стоимости на 20% и более, даже если часть суммы была выплачена "в конверте";
- Продажа имущества родственнику или другу, считающееся сговором для уклонения от кредиторов;
- Расчет наличными без банковского следа при больших суммах (свыше 600 000 рублей).
Пример: В 2024 году семья из Подмосковья потеряла квартиру, приобретенную за 6,5 миллиона рублей, при том что рыночная стоимость составляла 9 миллионов. Суд признал сделку "подозрительной" (дело № А41-29941/2024).
Предварительная проверка продавца
Для минимизации рисков можно использовать следующие шаги:
Дополнительно рекомендуется проверять историю кредитования у БКИ и заказать информацию из Росреестра для анализа сделок с квартирой. Если продавец владел ей менее полугода, это может указывать на намерение скрыть актив от кредиторов.
Другие способы защиты при покупке
- Не занижайте цену в договоре. Это может привести к проблемам в будущем — возврат средств будет лишь по указанной в документе сумме.
- Оплата через аккредитив. Банк разблокирует средства только после регистрации перехода права, что защищает ваши интересы.
- Титульное страхование. Полис может покрыть значительную сумму в случае потери квартиры, если проверка была проведена до сделки.
Пример: Покупатель в Сочи застраховал риски за 45 000 рублей, и страховка покрыла полную стоимость квартиры после объявления продавцом банкротом.
