Декабрь 2025 года оказался настоящим триумфом для программы «Семейная ипотека» в России. По данным ДОМ.РФ, в этот месяц банки одобрили 104 тысячи кредитов на сумму 605 миллиардов рублей, что стало рекордным показателем за всю историю программы.
Увеличение кредитования в конце года
В последний месяц 2025 года рынок ипотечного кредитования показал впечатляющий рост. Это коснулось как льготных, так и рыночных программ. Всего в декабре было оформлено 161 тысяча кредитов, что на 53% больше по сравнению с ноябрем. Общая сумма жилищных займов достигла 808 миллиардов рублей, увеличившись на 61% за месяц. Эти цифры стали наивысшими за полтора года, установив рекорды по объёму выдачи.
Государственная поддержка как двигатель роста
Ключевую роль в таком росте сыграли программы с государственной поддержкой. В частности, семейная ипотека стала основным фактором, способствующим подъемам. По всем государственным программам было выдано около 114 тысяч кредитов на сумму 661 миллиард рублей, и доля семейной ипотеки составила 75% от общего объема выдач.
Аналитики ДОМ.РФ указывают на два основных драйвера этого спроса:
- Предстоящие изменения правил. С февраля 2026 года ожидается, что супруги станут обязательными созаёмщиками по семейной ипотеке, что привело к волнению и увеличению заявок.
- Слухи о возможных корректировках условий кредитования подстегнули желающих оформить кредиты до вступления в силу новых правил.
Проблемы рыночного ипотечного кредитования
По итогам 2025 года ситуация на рынке ипотеки остается неоднозначной. Общий объем выданных кредитов составил почти 1 миллион, что на 26% больше, чем в 2024 году, на сумму 4,4 триллиона рублей (+9%). В то же время количество выданных кредитов по рыночным программам сократилось на 39%, составив всего 305 тысяч кредитов.
Эксперты ДОМ.РФ ожидают снижения активности на этом рынке в 2026 году, с учетом уменьшения государственной поддержки, что сделает кредитование менее выгодным для банков. Это говорит о возможном замедлении ипотечного рынка, переходящего в новую фазу стабильности с умеренными темпами роста.
