Сектор быта и правил содержания придомовой территории работает как спокойный ритм зимнего двора: уборка снега и льда становится привычной частью обслуживания, даже если участок под домом не выделен отдельно на кадастровом плане. Это ощущение повседневности объясняет закон: управляющая компания обязана поддерживать надлежащее состояние общего имущества и придомовой территории, куда входит расчистка от снега и наледи.
Нормы прямо устанавливают рамку ответственности: содержание общего имущества и уборка придомовой территории включены в стандартный набор работ УК, что подтверждают положения ЖК РФ, регламент Правил эксплуатации жилфонда и требования к минимальному набору услуг. В реальных условиях это значит, что подъем к дому, тротуары вдоль фасада и проходы к подъездам остаются под контролем управляющей компании, независимо от того, оформлен ли земельный участок под дом и существует ли его кадастровый учет.
Пример судебной практики иллюстрирует эффект зеркала: даже если земельный участок не сформирован как часть общего имущества, тротуары и дворовой проезд, используемые для обслуживания дома, остаются придомовой территорией. Судебные решения подчеркивают: неоформленность участка не снимает УК с обязанности содержать территорию от наледи и снежной колеи.
Итак, отсутствие отдельного кадастрового участка влияет на собственность, но не освобождает УК от очистки территории, необходимой для доступа к дому и безопасного передвижения жильцов.
