Жилищные изменения 2026: новые правила лифтов и прогнозы для жильцов

11 февраля 2026, 14:47

С 1 сентября 2026 года в России вводятся кардинальные изменения в правила эксплуатации лифтов многоквартирных домов, что затронет безопасность и финансирование миллионов граждан. Президент Владимир Путин официально утвердил закон, который обещает перестроить систему содержания лифтов, сделав её более прозрачной и контролируемой.

Эти изменения будут нацелены не только на повышение уровня безопасности, но и на исключение недобросовестных подрядчиков из сферы обслуживания. Важно понимать, какие обязанности возлагаются на управляющие компании и как изменятся тарифы на содержание лифтов в ближайшем будущем.

Новый закон: ключевые преобразования

Принятый в конце 2025 года закон вносит изменения в Жилищный кодекс России, устанавливая обязательные требования к эксплуатации лифтов. Основные моменты:

Разделение договоров. Управляющие организации теперь будут обязаны подписывать два отдельных контракта: один на техническое обслуживание и ремонт лифтов, другой на их эксплуатацию.

Требования к подрядчикам. Работы смогут выполнять только компании, внесенные в единый реестр, что увеличит качество обслуживания и повысит безопасность.

Сроки и контроль. Новые договора должны быть заключены в течение 90 дней после вступления закона в силу. В противном случае возможна остановка эксплуатации лифта.

Финансовые перспективы: удорожание услуг

Согласно прогнозам, сопутствующий рост расходов на содержание лифтов с 2026 года станет неизбежным:

Стоимость услуг специализированных организаций будет выше, чем у гаражных мастеров, что повлечет за собой рост затрат.
Ожидается увеличение средней статьи расходов на содержание общих территорий на 5-8% ввиду инфляции и повышения зарплат.
Запланирована индексация тарифов на коммунальные услуги, что приведет к заметному росту общих платежей, особенно в крупных городах.

Что делать собственникам сейчас?

Хотя основные изменения вступят в силу в 2026 году, жильцам стоит подготовиться заранее:

Провести аудит договоров. На ближайшем собрании обсудить текущее состояние договоров на обслуживание лифта.

Запросить план перехода. Потребовать от управляющей компании представления механизма перехода на новые условия обслуживания до осени 2026 года.

Контролировать выбор подрядчиков. Убедиться, что УК выбирает подрядчиков по критериям качества и цены, сохраняя конкуренцию в рамках реестра.

Изучать отчеты УК. С 2026 года управляющие компании должны отчитываться перед жильцами, что даст возможность следить за расходами.

Согласно новым нормам, жильцы многоквартирных домов должны стать более активными в контроле за работой управляющих компаний и условиями обслуживания лифтов. Новый закон это шаг к более безопасному и качественному обслуживанию, который потребует от жильцов внимательности и готовности к изменениям.

Источник: Ваше Право простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.