Ситуация с оплатой за коммунальные услуги вновь привлекла внимание экспертов, когда возник спор между управляющей организацией (УО) и Государственной жилищной инспекцией (ГЖИ). Основной вопрос заключался в том, вправе ли УО добавлять в квитанции собственников жилых помещений плату за восстановление общедомового имущества, поврежденного по вине жильцов.
Согласно решению общего собрания, УО может взыскивать ущерб
В одном из многоквартирных домов Новороссийска на общем собрании было принято решение разрешить управляющей компании выставлять счёт за поврежденное имущество в размере 1000 рублей. Основаниями стали следующие случаи:
- накопление мусора в местах общего пользования;
- незаконное размещение рекламы;
- порча элементов общего имущества.
Когда один из жильцов был пойман за нарушением, УО добавила в его платёжный документ сумму ущерба. Однако собственник решил, что такое начисление неправомерно, и обратился в ГЖИ с жалобой.
Инспекция провела внеплановую проверку и пришла к выводу, что обнаруженная плата незаконна, а УО не имеет права включать её в квитанции. По этой причине было выдано предписание об исправлении ситуации, на что управляющая компания подала иск в суд.
Суд подтвердил законность действий управляющей компании
На первом этапе судебного разбирательства было установлено, что ГЖИ не вправе отменять итоги общего собрания собственников. Так, в соответствии с законом, оспорить решение собрания можно лишь в течение шести месяцев с момента его принятия. Поскольку ГЖИ не предприняла никаких действий в рамках установленного срока, суд признал жалобу недействительной и удовлетворил иск УО.
Важно отметить, что даже в случае обращения в апелляционную инстанцию, итог решения не изменился — проверяющие органы не имели полномочий отменять решения, принятые на общих собраниях, и таким образом, управляющая компания действовала в интересах собственников.
Правила взыскания ущерба собственниками
Согласно действующему законодательству, управляющие компании не могут накладывать административные штрафы на жильцов за порчу общего имущества. Они могут лишь фиксировать нарушения и обращаться в соответствующие инстанции.
Данный случай подтверждает, что владельцы квартир могут самостоятельно создать механизм компенсации расходов своими силами, не прибегая к судебным разбирательствам. Тем не менее, важно следовать рекомендациям специалистов при разработке подобных механизмов, чтобы снизить риски и избежать правовых проблем.
Примеры из практики показывают, насколько важны формулировки, использованные в документации общего собрания. Соответственно, необходимо чётко прописать причины для возложения ответственности на владельцев и полномочия управляющей компании, чтобы избежать возможных конфликтов в будущем.
