Многие управляющие компании сталкиваются с ситуацией, когда собственники жилья отказываются увеличивать плату за содержание. Это происходит на фоне растущих затрат: НДС, закупочных цен на строительные материалы, минимального размера оплаты труда и прочих расходов. В таких условиях управляющим организациям может помочь механик индексации. Рассмотрим на примерах из судебной практики, в каких случаях индексация является законной.
Условия индексации, согласованные собственниками
Недавно в Волгограде органы жилищного надзора провели проверку финансовых документов управляющей организации и протоколов общих собраний собственников. Причиной проверки стали жалобы от жильцов, недовольных увеличением платы за жильё.
Выяснилось, что несколько лет назад на заседании собственников была утверждена ставка в 18,94 рубля за квадратный метр. После выделения услуг по вывозу ТКО плата должна была снизиться, но фактически её размер только возрос. Управляющая компания начисляла средства по завышенным ставкам.
Жилищная инспекция потребовала от управляющей организации перерасчёт и возврат к установленной ранее ставке, учитывающей вывоз ТКО, а также привлекла компанию к ответственности за нарушение законодательства с штрафом в 125 000 рублей.
Управляющая компания не согласилась с решением и подала иск в суд. По её мнению, обращение в муниципалитет не было обязательным, так как это не предусматривалось ни в протоколе общих собраний, ни в договоре. Индексация была законно прописана в документах, а решения собственников не оспаривались.
Порядок и условия индексации в договоре управления
Суды трёх инстанций подтвердили правомерность действий управляющей компании, указав, что по закону размер платы устанавливается на общем собрании собственников минимум на год и по согласованию с предложениями управляющей организации.
- Размер установлен на основании решения ОСС с учётом всех предложений.
- В случае отсутствия нового решения по истечении срока применяется ставка, утверждённая органами местного самоуправления.
- Отсутствие новых данных подразумевает применение индексации на основании прежнего согласованного размера.
Судебные инстанции отметили, что без нового решения управляющая компания действовала согласно законодательству и воле собственников. Решение жилищной инспекции было признано ошибочным, а штраф отменен.
Право на индексацию: разъяснение Верховного Суда
В 2019 году Верховный Суд России подтвердил, что управляющие организации могут повышать плату за содержание жилья без общего собрания, если это предусмотрено в договоре и осуществляется на основании официальных данных по инфляции.
- Условия индексации должны быть чётко описаны в договоре управления.
- Изменения должны опираться на реальные показатели уровня инфляции.
Если данные условия не соблюдаются, суды могут удовлетворить жалобы жильцов. Условия индексации должны быть простыми и понятными, чтобы избежать недопонимания.
