Владельцы земельных участков в 2025 году сталкиваются с новыми требованиями по регистрации строений на своей земле. Эти изменения стали результатом более жесткого контроля со стороны Росреестра, который теперь использует новые технологии мониторинга, включая аэрофотосъемку, для выявления незарегистрированных объектов.
Почему регистрация построек важна?
Ранее многие владельцы могли длительное время игнорировать необходимость регистрации своих построек, будь то бани или сараи. Однако с введением современных методов контроля это стало чревато серьезными последствиями. Основные цели государства заключаются в:
- Создание прозрачного рынка недвижимости: Регистрация всех объектов недвижимости позволяет четче понимать, что расположено на конкретной территории.
- Налогообложение: Официально зарегистрированные постройки становятся основанием для налогообложения.
- Защита прав собственников: Только зарегистрированные объекты могут быть реализованы или переданы по наследству.
- Планирование инфраструктуры: Обеспечивается необходимая информация для правильного распределения ресурсов.
Какие постройки подлежат регистрации?
По данным Росреестра, обязательной регистрации подлежат все объекты, которые можно отнести к недвижимому имуществу. К главным критериям, подтверждающим статус недвижимости, относятся:
- Прочная связь с землёй: Объект не может быть перемещён без ущерба его предназначению. Это выражается в наличии подходящего фундамента, несущих конструкций и подведённых коммуникаций.
- Изготовление из цельных материалов: Постройка должна состоять из долговечных материалов, таких как кирпич, бетон или дерево, что свидетельствует о её капитальности.
Исходя из этих характеристик, в обязательном порядке необходимо зарегистрировать жилые дома, капитальные гаражи, бани, хозяйственные блоки, гостевые дома, а также коммерческие строения. Даже если строение было возведено давно, но соответствует критериям, его всё равно нужно узаконить. Дачная амнистия, упрощающая процесс, продлится до 1 марта 2031 года для некоторых объектов.
Что не требует регистрации?
Существует также ряд объектов, которые не подлежат обязательному оформлению. К ним относятся:
- Теплицы и парники, особенно если они лёгкие и временные.
- Навесы без фундамента.
- Временные сооружения — бытовки и вагончики.
- Мобильные бани и садовые туалеты без капитального основания.
Таким образом, если постройка легко перемещается и не имеет фиксированной связи с землёй, ее регистрировать не нужно. Владельцам участков рекомендуется консультироваться с кадастровыми инженерами, чтобы избежать проблем и штрафов, связанных с неправильной регистрацией.
