Каждому пятому покупателю земельного участка не удается избежать юридических заминок и конфликтов после сделки. Согласно данным Росреестра, большинство из них сталкиваются с таинственными обременениями, что может привести к судебным разбирательствам. Поэтому важно провести тщательную проверку перед приобретением земли, пишет Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Документарная проверка: что важно знать
Прежде всего, рекомендуется запрашивать актуальную выписку из ЕГРН. Это поможет выяснить:
- Категорию земли и виды разрешённого использования;
- Отсутствие арестов, ипотек и сервитутов;
- Границы участка и координаты поворотных точек.
Для получения справки можно воспользоваться приложением Росреестра или порталом Госуслуг.
Необходимо также запросить правоустанавливающие документы у продавца, такие как договор купли-продажи, свидетельство о праве наследства или акт приема-передачи. Если сделка была оформлена менее трех лет назад, это может служить тревожным сигналом.
Также стоит обратить внимание на технический план участка. Он должен подтверждать отсутствие самовольных построек и соответствовать данным из ЕГРН.
Юридические риски: на что обратить внимание
При проверке земельного участка крайне важно выявить возможные обременения, такие как ипотека или сервитут. Эти данные можно узнать в реестре уведомлений о залоге.
Если участок был унаследован, необходимо убедиться, что нет других претендентов на него. Это можно проверить через Единственный реестр наследственных дел. Стоит также запросить промежутки и сравнить их с кадастровой картой для устранения возможных споров о границах.
Кроме того, важно учитывать и соседские отношения. Необходимо осмотреть заборы и найти колы межевания, чтобы исключить риски с границами участка.
Финансовые аспекты: не забывайте о налогах
Перед покупкой стоит обратить внимание на налоговые задолженности продавца. Это можно сделать, запросив справку из ФНС. Помните, что долги переходят к новому владельцу.
Также важно учитывать кадастровую стоимость участка. Если цена покупки ниже 70% от кадастровой, налоговая может начислить дополнительные налоги при последующей продаже.
Подведя итоги, можно сказать, что тщательная проверка документов и оценка юридических рисков перед покупкой земельного участка могут сэкономить время, нервы и деньги. Прежде чем сделать важный шаг, лучше заранее ознакомиться со всеми нюансами и подготовиться к возможным трудностям.
