Конфликт застройщика и собственников
В подмосковном Красногорске разгорелся скандал вокруг рекламной конструкции застройщика на крыше новостройки. В ходе строительства компания разместила на крыше свое краткое название, а внутри здания установила жидкокристаллические экраны, которые круглосуточно показывали рекламу. Некоторые собственники квартир в этом МКД сочли такие действия незаконными и подали жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ), требуя демонтаж рекламных элементов.
Поддержка судебных действий
После неудачных попыток разрешить ситуацию в диалоге с управляющей компанией (УК), жильцы воспользовались судебными механизмами и обратились в суд. Истцы подчеркнули, что у застройщика отсутствовали какие-либо договоренности с собственниками, которые позволяли бы ему использовать общее имущество без их согласия. В иске были перечислены требования признать размещение конструкций на крыше и экраны в подъезде незаконными, а также охарактеризовать рекламные ролики как неосновательное обогащение застройщика и поставщиков рекламы.
Решение суда и его последствия
Суд первой инстанции признал незаконным подключение экранов к общему имуществу, указав на отсутствие согласия общего собрания собственников на установку подобных рекламных конструкций. Однако, осторожно подойдя к вопросу о неосновательном обогащении, суд отметил, что истцы не представили доказательства того, что рекламные ролики приносили владельцам экранов реальный доход, так что необходимость в финансовых санкциях для застройщика не была аргументирована. В итоге конструкции подлежат демонтажу, но без финансовых последствий для их владельцев.
Во второй части разбирательства суд обратил внимание на протокол собрания собственников, где было подтверждено, что застройщик получил разрешение от жильцов на установку рекламной конструкции. Верховный Суд подчеркнул, что для передачи общего имущества в пользование третьим лицам требуется согласие большинства собственников. Таким образом, в случае, если согласие на установку было получено должным образом, действия застройщика могут считаться обоснованными, что подчеркивает важность правильного документального оформления таких решений.
