На круглом столе Национальной палаты недвижимости в начале августа обсуждались достижения и проблемы на рынке недвижимости. Однако одной из главных новостей стало таинственное изменение, способное шокировать действующих ипотечников, пишет Дзен-канал "Финансы в радость".
Банки разработали новый подход, который позволяет им поднимать процентные ставки по уже выданным ипотекам, и всё это в рамках законодательства. Формально процесс абсолютно легитимен, но на практике это означает, что клиент вынужден платить больше.
Неожиданный сюрприз: как условия ипотеки могут измениться
По словам Романа Коринкова, гендиректора Banki.shop, в последние полгода банки начали внедрять в свои кредитные договора формулировки, которые позволяют им изменять условия. Соответственно, договоры считаются рамочными и публичными офертами, в рамках которых ипотечники должны следить за изменениями на сайтах банков.
Вот важный нюанс: согласно новым договорённостям, ставка останется прежней только в том случае, если клиент дважды в год предоставляет справку о доходах по форме 2-НДФЛ. Если этого не сделать, уровень ставок автоматически увеличивается на 5% годовых, что может сильно сказаться на финансовых планах граждан.
Это может стать неприятным сюрпризом для многих. В начале срока кредита банки могут принимать «справки по форме банка», но по мере времени требования становятся строже, и банк может потребовать более жёсткую официальную отчётность.
Статистика о ситуации на рынке ипотеки
Из статистики, собранной на Banki.shop, вырисовываются интересные тренды на рынке ипотечного кредитования:
Кто является основным заемщиком ипотеки?
Среди тех, кто обращается за ипотечными кредитами, лишь 4,1% составляют предприниматели и самозанятые. Рынок показывает явное падение интереса к новостройкам: если в прошлом году 58% запросов приходилось на новые дома, то сейчас этот показатель снизился до 24%.
Несмотря на растущие сложности, интерес к ипотеке продолжает сохраняться. Однако необходимо быть осторожным и внимательно следить за изменениями условий кредитования, чтобы не оказаться в затруднительном положении.
