История доверия: с чего все началось
Лидия Михайловна решила провести лето на даче и, чтобы не оставлять квартиру пустой, решила сдать её в аренду. Объявление привлекло внимание семьи из трех человек — спокойной, интеллигентной и с вежливым шестилетним сыном. Они рассказали, что приехали из Пскова и ищут уютное место для временного проживания, заверив хозяйку, что не будут создавать проблем с вечеринками и домашними животными.
Стороны согласовали скромную арендную плату, не усугубляя ситуацию письменными договорами, полагаясь на доверие. Передача ключей прошла спокойно, арендаторы начали следить за оплатой коммунальных услуг. Лидия Михайловна с облегчением уехала на дачу, надеясь, что всё будет в порядке.
Неожиданный поворот: иск в суд
Летние дни пролетели незаметно, а к возвращению Лидии Михайловны весной её ждал неприятный сюрприз: ни звука за дверью, ни ответа на звонки. Через неделю она получила повестку из суда. Семья арендаторов требовала признать за ними право собственности на квартиру, утверждая, что она была передана им «для постоянного проживания».
В суде арендаторы заявили, что внесли «значительную сумму» за право выкупа, потратили время на ремонт и вложили деньги в мебель. Однако женщина была шокирована, ведь она никогда не подписывала никаких документов и не передавала права на собственность. Каждый месяц поступали ровные платежи, которые в её понимании были арендной платой.
Правовые аспекты: что говорит закон?
Семья ссылалась на статью 234 Гражданского кодекса, утверждая, что они добросовестные владельцы квартиры. Однако для этого требовалось наличие владения более 15 лет, и в этом случае его не было: арендаторы проживали в квартире лишь год. К тому же, не было никаких письменных подтверждений о согласии на продажу, что ставило их шансы на успех под сомнение.
- При отсутствии расписки о передачи прав.
- Регулярные платежи подтверждали, что речь идет именно об аренде.
В итоге суд отклонил иск арендаторов, признав их действия злоупотреблением доверием и попыткой узаконить захват. Более того, они были обязаны освободить квартиру и компенсировать Лидии Михайловне расходы на юридические услуги.
