При покупке недвижимости важно быть особенно внимательным, чтобы не столкнуться с ситуациями, способными вызвать серьезные проблемы в будущем. В некоторых случаях даже на первый взгляд привлекательный объект может скрывать за собой массу подводных камней, сообщает Дзен-канал "СОВЕТЫ ОТ ЮРИСТА НА КАЖДЫЙ ДЕНЬ".
Признаки, на которые стоит обратить внимание
Перед тем как принять окончательное решение о покупке, нужно учесть важные критерии, помогающие распознать квартиры с потенциальными рисками. Ниже представлены три основные категории, которые стоит тщательно исследовать.
- Лица, отказавшиеся от приватизации - когда речь идет о приватизированной квартире, следует помнить, что там могут находиться бывшие члены семьи, не ставшие собственниками. Они сохраняют право проживания, даже если не имеют официальных документов на квартиру. Это может привести к неожиданным сложностям, если новые владельцы захотят освободить помещение.
- Неузаконенная перепланировка - если квартира была подвержена изменениям без надлежащего согласования с местными органами власти, покупатель рискует не только получить штраф, но и быть обязанным восстановить первоначальное состояние квартиры. Неукоснительное соблюдение строительных норм обязательно при покупке жилья. Основная сложность здесь – согласование уже выполненных работ, которое может иметь свои подводные камни.
- Квартира, полученная по наследству - даже если документально все выглядит правильно, стоит учитывать возможность появления "опоздавших" наследников, которые могут заявить свои права на собственность в будущем. Если наследник не обратился к нотариусу в установленные сроки, он может попытаться восстановить свои права и оспорить наследство, что может касаться и новой покупки.
Как не стать жертвой мошенничества
Бесспорно, тщательная проверка всех нюансов перед покупкой недвижимости может уберечь от мошеннических схем. Вот несколько рекомендаций, которые помогут защитить интересы покупателей:
- Обязательно требуйте все документы, подтверждающие право собственности и историю квартиры.
- Проверьте статус перепланировки и наличие согласований.
- Постарайтесь получить информацию о предыдущих владельцах и возможных жильцах.
