В 2025 году владельцы жилья сталкиваются с усиливающимися трудностями при выселении арендаторов, даже имея в руках краткосрочные договоры аренды. Юридические изменения и разъяснения Конституционного суда РФ значительно изменили правила игры в этой сфере, сообщает Дзен-канал "НОРМАТИВНЫЙ | Юридические нюансы ".
Сложности, которые приносят новые реалии
Согласно последним изменениям, арендаторы часто остаются в своих квартирах даже после истечения срока аренды. Это особенно затруднительно для владельцев, которые предпочитают заключать договоры на менее чем год с возможностью автоматического продления. Хотя такие схемы раньше казались надежными, теперь они могут обернуться против собственников.
Сейчас для прекращения договоров без обращения в суд требуется наличие серьезных оснований, четко указанных в контракте. Такие основания могут включать значительную задолженность арендатора или серьезные нарушения правил проживания. В остальных случаях, выселение возможно только через суд, что затягивает процесс и создает дополнительные юридические и финансовые затраты для собственников.
Долгосрочные аренды: новая реальность
Недавние судебные разъяснения указывают на то, что краткосрочные договоры с автоматической пролонгацией становятся фактически долгосрочными. Это означает, что выселение арендаторов проходит только через судебные процедуры, даже если договор был изначально заключен на короткий срок. Судебная практика показывает, что арендные отношения могут быть признаны долгосрочными, особенно если арендатор продолжает проживать в квартире после окончания договора.
Важным аспектом является то, что одностороннее расторжение таких договоров арендодателем без обращения в суд крайне не рекомендуется. В противном случае, собственник может столкнуться с судебными исками со стороны арендатора, требующего компенсации или восстановления прав на проживание.
Практические рекомендации для собственников
Для минимизации рисков и сохранения контроля над ситуацией, владельцам стоит обратить внимание на следующие рекомендации:
- Заключать краткосрочные договоры аренды длительностью не свыше одного года.
- Избегать условий, касающихся автоматической пролонгации, таким образом, при необходимости продления лучше оформлять новый краткосрочный договор.
Эти меры помогут избежать дальнейших юридических сложностей и упростят процесс выселения арендаторов при возникновении таких потребностей. С учетом новых реалий на рынке аренды, собственники должны быть максимально осведомлены о своих правах и обязанностях.
