Сдача квартиры без официального оформления может обернуться серьезными последствиями. Нелегальная аренда местами приводит к штрафам, блокировке банковских счетов и даже уголовной ответственности, сообщает Дзен-канал "«Ваше Право» — простые ответы на сложные вопросы. Юридические лайфхаки.".
Растущее внимание налоговых органов
С 2025 года налоговые органы усилили контроль за доходами от аренды. Теперь данные об объявлениях о сдаче жилья в интернете, включая платформы как ЦИАН и Авито, автоматически передаются в ФНС. Каждый месяц наличие поступлений на сумму более 30 000 рублей от одного гражданина также фиксируется, что может вызвать дополнительное внимание.
Штрафы за несоблюдение налоговых обязательств выросли в три раза: 20% от неуплаченной суммы при сокрытии доходов, 30% за непредставление декларации и вплоть до уголовного дела в случае систематических нарушений.
Преимущества легальной аренды
Легальная аренда предоставляет арендодателям множество привилегий. Например, выселение проблемных арендаторов через суд теперь занимает всего 10 дней, в отличие от нескольких месяцев при устных договорах. Кроме того, расходы на ремонт можно вычитать из налогооблагаемой базы, а легальные доходы учитываются при оформлении ипотеки.
Также легальная аренда защищает от доносов со стороны арендаторов, минимизирует риски шантажа, а возможность зафиксировать доходы с помощью оплаты на карту — это дополнительная мотивация для соблюдения законодательства.
Советы по оформлению договора аренды
- Убедитесь, что в договоре присутствуют паспортные данные сторон и адрес квартиры.
- Обязательно укажите размер арендной платы и порядок ее внесения, например, переводом на карту.
- Срок действия договора не должен превышать 5 лет.
Важно избегать ошибок, таких как продажа мебели в качестве схемы по уклонению от уплаты налогов или получение оплаты наличными без расписок. Нелегальные схемы могут повлечь серьезные штрафные санкции.
Согласно новым налоговым схемам, самозанятость с низкими ставками (4-6%) становится все более популярной, особенно для тех, кто зарабатывает меньше 200 000 рублей в месяц. Это не только облегчает отчетность, но и минимизирует налоги.
