С 2025 года владельцы квартир, установившие застекленные балконы и лоджии без необходимого согласования, могут столкнуться с серьезными последствиями. Административные штрафы и требования восстановить оригинальный облик фасада — вот с чем придется иметь дело. Однако не все самовольные изменения подлежат сносу; многое зависит от сроков давности и обстоятельств дела, пишет Дзен-канал "Юридическая консультация".
Почему это снова в центре внимания
Совсем недавно, даже старые конструкции, установленные еще в советские времена, могут оказаться под угрозой. Изменения в судебной практике сделали подход к нарушениям в сфере строительства более строгим. Теперь вмешательства в фасад здания и его элементы рассматриваются судом как неприемлемые.
Что нового в правилах
Согласно новым нормам, за незаконное остекление предусмотрен штраф в размере 5000 рублей и обязательство вернуть фасад в исходное состояние. Если требования не будут выполнены, штрафы могут налагаться повторно, вплоть до ежемесячных. Это существенно увеличивает финансовые риски для владельцев.
Кого затронут новые меры
Санкции могут быть применены в рамках срока исковой давности. Если владелец жилья сможет доказать нарушение этих сроков, ему удастся избежать ответственности. В противном случае, с 2024 по 2025 годы суды начали более строго рассматривать даже незначительные вмешательства в общий фасад, такие как установка рам или козырьков. Эти действия теперь трактуются как изменения общего имущества.
Например, один из случаев, когда собственник самостоятельно застеклил балкон и установил металлический козырек, завершился требованием управляющей компании о демонтаже конструкций. Суд, хотя и получил заключение о безопасности, тем не менее признал такие изменения незаконными из-за отсутствия согласия соседей и крепления элементов к фасаду, относящемуся к общедомовой собственности.
