В сентябре 2025 года в Государственной Думе России принят в первом чтении законопроект, предусматривающий частичное освобождение от обязательных взносов на капитальный ремонт для владельцев нежилых помещений в домах, которые попадают под программу реновации в Москве. Несмотря на то что документ ещё не стал законом, он вызвал активные обсуждения и интерес среди собственников, сообщает Дзен-канал "Finexpo".
Что изменится согласно законопроекту?
Инициатива предполагает изменения в жилищном законодательстве, включая порядок формирования фонда капитального ремонта в многоквартирных домах. Вот ключевые моменты:
- Владельцы нежилых помещений, находящихся в домах программы реновации, будут освобождены от обязательных взносов на капитальный ремонт.
- Платежи, уже внесенные ранее, не будут возвращены, однако эти средства будут использованы для нужд программы реновации, таких как снос старых зданий и переработка инженерных сетей.
- Если все права на помещения передаются в государственную собственность, формирование фонда капитального ремонта может проводиться через специальный счёт, минуя регионального оператора.
Кто попадет под действие закона?
Важно отметить, что освобождение от взносов будет действовать только в определенных случаях. Для этого необходимо соблюдение следующих условий:
- Дом должен быть включен в официальный перечень объектов реновации, утверждённый властями Москвы.
- Помещение должно иметь статус нежилого в реестре ЕГРН.
- Собственник должен быть зарегистрирован именно как владелец данного нежилого помещения.
Лица, владеющие квартирами в тех же домах, освобождению не подлежат.
Что будет с уже уплаченными взносами?
Вопрос возврата ранее уплаченных средств становится актуальным для многих собственников. Ответ однозначен: возврат не предусмотрен, но это не значит, что деньги пропадут. Они будут перераспределены на цели, связанные с реновацией, такие как компенсация расходов на переезды, подготовка новых площадок, реконструкция коммуникаций и демонтаж зданий.
Данный законопроект направлен на уменьшение финансового бремени для владельцев нежилых помещений, которые фактически оплачивают капремонт зданий, подлежащих сносу. Если применять его эффективно, это может стать шагом к более справедливой системе распределения финансовых обязательств между собственниками и государством.
