Получить подарок в виде квартиры или дома — это невероятная радость, но за этой счастливой новостью нередко скрываются вопросы. Как избежать налогов при дарении, и действительно ли нужно их платить? Вокруг этого вопроса ходит много мифов. Некоторые считают, что налог уплачивает даритель, а другие уверены, что все подарки от родственников облагаются налогом. Итак, разберем все по полочкам, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Основные принципы налогообложения при дарении недвижимости
Вопрос налогообложения дарения недвижимости регулируется Налоговым кодексом РФ, в частности, его пунктом 18.1 статьи 217. Основное правило заключается в следующем:
- Даритель не платит налог на доходы. Поскольку дарение — это безвозмездная передача имущества, даритель не получает дохода и, соответственно, не обязан уплачивать налог.
- Получатель подарка может заплатить налог. Если вы стали обладателем недвижимости от человека, который не является близким родственником, то с вас может быть удержан налог на доходы физических лиц (НДФЛ).
Важно учесть: степень родства
Определяющим фактором для налогообложения является степень родства между дарителем и одаряемым. Близкие родственники (супруги, родители, дети, брат, сестра и пр.) имеют право на освобождение от налога. В то время как дальние родственники или знакомые, такие как дяди, тети, друзья и коллеги, обязаны уплатить данную пошлину.
Новые правила 2025 года
С 2025 года в правилах дарения недвижимости произошло несколько значительных изменений:
- Нотариальное заверение. Все сделки по дарению недвижимости теперь должны быть заверены нотариусом. Раньше это требование касалось только долей в собственностях, а с 2025 года это обязательство распространяется на все виды дарения.
- Прогрессивные ставки налога. Для получателей подарков от не-родственников введены прогрессивные ставки НДФЛ. Сумма до 2,4 млн рублей облагается 13%, а превышение — 15%.
Пример расчета налога: если стоимость подаренной квартиры составляет 5 000 000 рублей, налог будет рассчитан следующим образом: (2 400 000 * 13%) + ((5 000 000 - 2 400 000) * 15%) = 702 000 рублей.
Таким образом, необходимо тщательно следить за изменениями в законодательстве, чтобы избежать неприятностей и лишних финансовых расходов при получении недавнего подарка.
