Порой сделки с недвижимостью, даже заверенные нотариусом, могут обернуться настоящим кошмаром. Это стало особенно очевидно в недавнем деле, получившем резонанс в Верховном суде, где мужчина лишился купленной квартиры в результате мошеннической схемы, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Что произошло?
В 2020 году гражданин Б. решил обзавестись собственной квартирой и, после заключения сделки с женщиной, выступавшей продавцом, обладая всеми необходимыми документами, стал ее владельцем. Однако вскоре на горизонте возникли неприятности, когда к нему обратилось местное управление. Оно потребовало вернуть квартиру городу, аргументировав это тем, что она является выморочным имуществом.
В ходе расследования выяснилось, что истинная собственница квартиры ушла из жизни три года назад, а мошенница, продавшая ее, использовала поддельный паспорт и выдавала себя за умершую. Удивительно, но даже нотариус не смог распознать подделку, что в итоге поставило Б. в крайне невыгодное положение.
Судебные разбирательства
После потери жилья Б. решил подать иск к нотариусу, полагая, что именно тот несет ответственность за отсутствие надлежащей проверки личности продавца. Однако в первой инстанции суд отклонил его требования, посчитав действия нотариуса вполне законными и не обремененными виной.
Не удовлетворившись решением, Б. обратился в апелляцию, и там ему удалось добиться успеха. Суд установил, что нотариус недобросовестно подошел к вопросам идентификации стороны сделки, что и привело к убыткам. Но нотариус, не согласный с решением, оспорил его в кассации, где судьи посчитали, что вину нотариуса не удалось доказать.
Решение Верховного суда
Верховный суд поддержал выводы апелляционного суда о недостатках в работе нотариуса, но, несмотря на это, не стал обязывать его выплачивать компенсацию из своего кармана. Вместо этого постановили, что убытки возмещаются за счет страховки профессиональной ответственности нотариуса. Если же этого оказывается недостаточно, то расходы покрываются из средств страхования нотариальной палаты. Только в последнюю очередь стоит ожидать возмещения из личных активов нотариуса, что снова ставит Б. перед неясной перспективой вернуть свои деньги.
Таким образом, данная ситуация привела к тому, что мужчина остается без квартиры, а путь к восстановлению справедливости оказывается запутанным и сложным.
