Единственное жилье должника — квартира или дом — не всегда остается под защитой при банкротстве. Важно понимать, что такое жилье должно соответствовать критериям, установленным Гражданским процессуальным кодексом: оно должно быть пригодным для постоянного проживания и полностью принадлежать должнику или его семье.
Что считается единственным жильем?
В большинстве случаев единственное жилье исключается из конкурсной массы и остается у должника. Однако понятие «пригодное для жизни» играет здесь ключевую роль. Например, дачный дом без статуса жилого помещения может быть признан избыточным и подлежать взысканию.
Ситуация с апартаментами не всегда однозначна. Ранее они могли считаться реализуемым имуществом, но недавние решения Верховного суда РФ открыло возможность признания апартаментов единственным жильем в отдельных случаях.
Регистрация и право на защиту
Если у должника есть только одно пригодное для проживания жилье и он фактически там зарегистрирован, то это жилье не включается в конкурсную массу, даже если временно проживает в другом месте. Однако отсутствие регистрации в своем единственном доме может привести к утрате защиты.
К примеру, если человек прописан у родителей и владеет своей квартирой, то единственное жилье в глазах закона будет считаться местом прописки, и его квартира может быть продана для удовлетворения требований кредиторов.
Случаи, когда жилье может быть изъято
Когда у должника несколько объектов недвижимости, суд будет учитывать интересы всей семьи, выбирая один из них для сохранения. При этом принимаются во внимание такие факторы, как стоимость, планировка и необходимость проживания детей.
Если жилье оформлено на двоих супругов, то доля должника может быть реализована для погашения долгов, в то время как оставшаяся часть средств будет разделена между супругами в зависимости от правового статуса долей.
Некоторые случаи показывают, что даже «единственное» жилье может быть изъятым. Это возможно, если у должника есть признаки недобросовестного поведения: например, попытки скрыть имущество или оформить его как единственное задним числом. Также продавать жилье могут, если оно чрезмерно велико для нужд семьи.
В общем, если квартира находится в залоге, она может быть сохранена при условии урегулирования долговых обязательств, но только если она является единственным жилищем. В противном случае действия кредитора могут привести к инициированию процедуры банкротства, что часто оказывается бесполезным.
Перед началом процесса банкротства необходимо тщательно проанализировать все плюсы и минусы, поскольку этот шаг может повлечь за собой серьезные риски.
