Случай, ставший объектом внимательного изучения Верховного суда, демонстрирует, как закон может защитить интересы самых уязвимых граждан. Дело касается однокомнатной квартиры, которая принадлежит двум сособственникам: Ирине и её дочери Наталье. Важно отметить, что в квартире постоянно проживает несовершеннолетний сын Натальи, который находится под опекой бабушки Ирины, пишет Дзен-канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Мировое соглашение с неожиданными поворотами
Наталья, оказавшись в сложной финансовой ситуации, заключила с кредитором Михаилом договор займа, заложив свою долю в квартире. После того как она не смогла вернуть долг, Михаил потребовал взыскания с залога. Однако стороны решили прийти к компромиссу: Наталья согласилась передать свою долю Михаилу, а тот, в свою очередь, отказался от иска. Суд первой инстанции утвердил это мировое соглашение, а кассация подтвердила законность сделки.
Почему решение судебных инстанций было оспорено?
Тем не менее, Ирина осталась недовольна и обжаловала решения в Верховный суд. И суд вынес решение, которое серьёзно изменяет исход дела. Основные доводы Верховного суда заключались в следующем:
- Право на защиту интересов несовершеннолетнего: Верховный суд отметил, что передача доли недвижимости должна проходить с согласия органов опеки, особенно когда речь идет о детях, находящихся под защитой.
- Нарушение прав других сособственников: Ирина как собственник квартиры заявила о своём праве на преимущественный выкуп доли, которое было проигнорировано в судебных разбирательствах.
Суд выявил недостатки в процессе рассмотрения дела нижестоящими инстанциями. Они не привлекли органы опеки для выражения их мнения и не учли право Ирины на преимущественный выкуп. В результате Верховный суд отменил предшествующие решения, направив дело на новое рассмотрение.
Что будет дальше?
Сейчас дело вновь находится под рассмотрением в Приморском районном суде Санкт-Петербурга, где орган опеки уже выступает в роли третьего лица. Эта ситуация показывает, что даже если стороны готовы к примирению, суд обязан в первую очередь защитить закон и права всех вовлечённых лиц.
