С исчезновением бумажных свидетельств о праве собственности на недвижимость, единственной подмогой в вопросах безопасности прав стали записи в Едином реестре недвижимости (ЕГРН). Эта реформа облегчила процесс, но, к сожалению, привела к росту мошеннических схем, наиболее уязвимые к которым оказались пожилые владельцы жилья.
Уязвимость пожилых людей
По данным Росреестра, пожилых людей чаще всего обманывают злоумышленники. Новшества законодательства позволяют проводить сделки с недвижимостью лишь на основании подписи продавца. Хотя это упрощает процесс, такая ситуация открывает двери для махинаций. Зачастую в договорах о покупке возникают пункты о денежной оплате, даже если деньги фактически не были переданы. Если такой договор будет подписан, покупатель может обратиться в суд с требованием зарегистрировать сделку, ссылаясь на то, что продавец будто бы удерживает деньги.
Распространенные схемы мошенничества
Мошенники зачастую полагаются на доверчивость и рассеянность пожилых граждан. Они могут предложить подписать документы, выдаваемые за «обычные бумаги», которые на деле могут обернуться серьезными правовыми последствиями. Одна из популярных схем заключается в том, что злоумышленники звонят пожилым людям, представляясь чиновниками и настраивая их на панику, сообщая о «угрозе захвата квартиры». Под предлогом безопасности они пытаются уговорить на срочную продажу.
Еще одна распространенная уловка связана с оформлением займа. Злоумышленники подсовывают подписание договора о продаже под видом кредита, в результате чего собственник, полагая, что получает деньги, фактически передает свое жилье.
Как защитить себя и близких
- Рекомендуется внести действующий адрес электронной почты в ЕГРН, чтобы получать уведомления о любых операциях с недвижимостью.
- Категорически запрещено подписывать документы без предварительного изучения и понимания их содержания.
- Важно обучить пожилых родственников распознавать признаки обмана и советовать им консультироваться с близкими перед подписанием любых документов.
Если есть опасения по поводу безопасности пожилого собственника, стоит рассмотреть юридические инструменты защиты, такие как договор пожизненного содержания с иждивением. Это поможет сохранить за человеком право проживания даже в случае смены собственника.
Также можно рассмотреть варианты оформления дарственной на небольшую долю квартиры, что создаст препятствие для полной продажи жилья третьими лицами. В некоторых случаях может оказаться целесообразным вернуть квартиру государству и оформить договор социального найма, что даст возможность позже передать жилье родственнику.
Важно помнить, что бдительность и информированность собственников — ключевые факторы в защите от мошенничества.
