К началу 2025 года доля ипотечных кредитов на жильё выросла до 1,6%. Центробанк предупреждает, что без жесткого регулирования этот показатель мог бы оказаться еще выше. Особенно настораживает стремительный рост сегмента рассрочек, который стал востребован среди застройщиков на фоне высокой ключевой ставки, пишет Дзен-канал "Москва FM".
Причины роста кредитов и рассрочек
Такой значительный рост связан, прежде всего, с кредитами, выданными в период ажиотажного спроса на льготную ипотеку. Вторая половина 2023 года и первые месяцы 2024 года стали пик выдач для заемщиков с высокой долговой нагрузкой. Объем просроченной задолженности по ипотеке в августе 2025 года достиг рекордных 156,9 млрд рублей.
Аналитики отмечают, что средний уровень просроченной задолженности с начала года практически удвоился. На фоне высокой ключевой ставки россияне реже обращаются за займами, однако предельные стоимости кредитов и суммы переплат значительно возросли в сравнении с предыдущими годами. Это, в свою очередь, приводит к увеличению количества просрочек.
Почему россияне не могут справиться с выплатами?
Ситуация на рынке подтверждает, что экономика переживает трудные времена. Непродуманные решения, такие как многократные ипотеки для сдачи в аренду, стали причиной серьезных финансовых проблем для многих. Доходы населения падают, а размеры ипотечных взносов остаются на прежнем уровне. Люди теряют работу и сталкиваются с невозможностью сохранять свою финансовую стабильность.
Особенно сложно обстоит дело с семейной ипотекой. Даже льготные ставки в 5–6% не гарантируют защиту, если сумма кредита слишком велика. Последствия кризиса очевидны — многие оказались в ловушке, созданной старыми инвестиционными схемами, которые теперь больше не работают.
Риски покупки в рассрочку
В 2025 году также возросла популярность сделок с рассрочкой, которая составила 11% от общего числа сделок. Однако, эксперты предупреждают, что этот метод не всегда безопасен. Например, если покупатель рассчитывает на ипотечный кредит после окончания рассрочки, а банк отказывает в выдаче займа, это может обернуться большими потерями.
При покупке квартиры в рассрочку важно иметь финансовую подушку безопасности — минимум три месячных платежа. Продавать квартиру быстро может оказаться невыгодным. Поэтому такой подход требует предварительного планирования и учета всех возможных рисков.
