Что делать, если нет договора?
В ситуациях, когда управляющая компания (УК) была выбрана более чем половиной собственников многоквартирного дома, возникает необходимость заключения договора на управление. Такой договор касается всех собственников, даже тех, кто не принимал участия в голосовании. Статья 162 Жилищного кодекса России гласит, что условия управления должны быть одинаковыми для всех жильцов.
Обязанности управляющей компании
По части 1.2 статьи 161 ЖК РФ, минимальный список услуг, необходимых для надлежащего содержания общего имущества, определяется Правительством. Этот перечень, согласно Постановлению от 3 апреля 2013 года № 290, включает в себя обязательные работы по содержанию общего имущества, таких как уход за крышей, общими площадками и мусоропроводами. Каждый собственник может изучить данный список и обратиться в жилищную инспекцию, если что-то не выполняется.
Последствия отсутствия договора
При отсутствии письменного договора с УК, собственник все равно обязан оплачивать содержание и текущий ремонт общего имущества. По словам экспертов, включая депутата Мосгордумы, отсутствие договора не освобождает от обязательств, так как управляющие компании выбираются именно для выполнения этих функций. В случае неудовлетворительной работы УК собственники могут инициировать новое собрание и рассмотреть вопрос о смене управляющей организации. Однако для этого потребуется поддержка более половины жильцов.
Примечательно, что в одной из судебных практик, когда между управляющей организацией и собственником не было формального договора, суд подтвердил, что владелец обязан оплачивать расходы на содержание общего имущества независимо от наличия или отсутствия договора.
