Государственная Дума провалила законопроект, предполагающий обязательное получение согласия соседей перед сдачей жилья в аренду. Этот законопроект, внесённый группой депутатов в апреле 2025 года, вызвал бурные дискуссии среди экспертов в области жилищного и гражданского права, а также среди владельцев недвижимости, сообщает Дзен-канал "1Мбанк".
Суть инициативы
Документ предлагал изменить статью 30 Жилищного кодекса РФ, вводя требование о том, чтобы собственники квартир, желающие сдать свои помещения в аренду, ранее запрашивали письменное согласие от всех собственников ближайших квартир. Автором этого предложения было отмечено, что такая мера поможет повысить безопасность в многоквартирных домах и снизит количество конфликтов между жильцами.
Законопроект распространялся на все формы аренды — будь то краткосрочная или долгосрочная, а также безвозмездное пользование. Исключением становились случаи, когда арендный договор уже был зарегистрирован в соответствии с нормами Гражданского кодекса РФ.
Важной частью инициативы была также административная ответственность — предлагаемые штрафы за нарушение новых требований.
Правительственный отзыв
Правительство России направило отрицательный отзыв на инициативу, указав на то, что она может нарушать конституционные права собственников, гарантированные статьёй 35 Конституции. В отзыве подчеркивается, что право на распоряжение собственностью не может быть ограничено произвольно или по субъективным причинам. Обязанность запрашивать согласие соседей, по сути, создаёт риски блокирования законных сделок аренды.
Кроме того, в правительственном отзыве указаны серьёзные недостатки в правовом регулировании, такие как:
- Трудности в определении примыкающих помещений;
- Неясности в процессе сбора согласий;
- Необъяснённые последствия отказа соседей;
Эксперты отмечают, что подобные пробелы могут привести к правовым трудностям и расстройствам на рынке аренды.
Мнение юристов и экспертов
Мнение юристов оказалось неоднозначным. С одной стороны, законопроект нацелен на решение проблемы нелегальной краткосрочной аренды, создающей неудобства для соседей. С другой — он ставит под сомнение право владельцев на свободное распоряжение своим имуществом, что может привести к волне судебных споров.
Эксперты по недвижимости предупреждают, что принятие такого документа могло бы значительно усложнить аренду жилья в крупных городах. Владельцы столкнулись бы с проблемой, когда один несогласный сосед мог бы заблокировать сделку без объективных причин.
Несмотря на отклонение законопроекта, вопросы о регулировании краткосрочной аренды остаются актуальными. Дискуссии о том, как достичь баланса между интересами собственников и соседей, будут продолжаться, особенно в свете растущих жалоб жильцов на шум и другие неудобства, вызванные арендаторами.
