Минстрой России в своем последнем письме прояснил вопросы, связанные с ответственностью за газопроводы и арматуру в многоквартирных домах. Ведомство раскрыло, какие участки принадлежат жильцам и управляющим компаниям, что входит в состав общедомового имущества и кто оплачивает ремонт запорных устройств.
Границы ответственности по внутридомовым газовым системам
В письме от 3 июня 2025 года № 32025-ДН/04 специалисты Министерства обозначили, где проходят эксплуатационные границы в рамках технического обслуживания и ремонта (ТОиР) как внутридомового, так и внутриквартирного газового оборудования.
Согласно правилам № 491 и № 410, к общему имуществу относятся:
- газопроводы, проложенные от источника газа или места присоединения до запорной арматуры;
- технические устройства, в том числе регулирующие и предохранительные механизмы.
Что такое ВКГО и как определяются границы?
Внутриквартирные газовые объекты (ВКГО) представляют собой газопроводы в многоквартирных домах, которые располагаются после запорной арматуры, вплоть до бытового газоиспользующего оборудования. Сюда также включаются устройства учета, системы контроля и регулирующие клапаны.
Согласно правилам № 491, внешней границей сетей газоснабжения, входящих в состав общедомового имущества, считается место соединения с внешней газораспределительной сетью. Интересно, что сама запорная арматура, установленная до этого места, также является частью общедомового имущества. Поэтому собственники многоквартирных домов несут ответственность за ее содержание и ремонт.
Кому платить за обслуживание?
Как уточнили в Минстрое, бремя расходов на содержание запорного устройства, расположенного на газопроводе, который проходит по фасаду здания, лежит на собственниках. Это означает, что жильцам придется делить расходы на его обслуживание и ремонт, что может стать актуальной темой для обсуждения на собрании собственников.
Таким образом, важно понимать, какая часть газоснабжения относится к общему имуществу, чтобы избежать недоразумений и непредвиденных затрат. Эта информация будет полезна как собственникам, так и управляющим компаниям.
