Представьте: входя в подъезд, видите почтовые ящики в плачевном состоянии — некоторые искривлены, у других отсутствуют замки, а третьи полностью проржавели и не закрываются. Такая картина не только огорчает, но и ставит под угрозу безопасность ваших писем и квитанций. У кого же есть обязательства по ремонту таких ящиков? Некоторые управляющие компании пытаются переложить эти расходы на жильцов, но закон однозначен, пишет Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Постановка вопроса: кто отвечает за почтовые ящики?
Важно уточнить: почтовые ящики в многоквартирных домах — это общее имущество всех жильцов. Судебная практика подтверждает, что это утверждение имеет поддержку в законодательстве, включая решения Верховного Суда РФ. По закону, почтовые ящики являются частью общего имущества, что накладывает обязательства по их обслуживанию на управляющую компанию.
Финансовая сторона вопроса: кто за что платит?
Расходы на содержание общего имущества, включая необходимость ремонта почтовых ящиков, должны входить в регулярные платежи, собираемые управляющей компанией. Вот основные элементы, которые включают в себя эти расходы:
- Текущий ремонт: включает в себя замену неработающих механизмов, исправление повреждений, покраску и другие необходимые работы.
- Замена: в ряде случаев почтовые ящики могут требовать полной замены, что тоже оплачивается за счет собранных средств.
Управляющая компания не имеет права выносить вопрос о финансировании ремонта почтовых ящиков на общее собрание как отдельный пункт, требуя дополнительной оплаты. Все необходимые расходы должны быть учтены в ежемесячных взносах на содержание и ремонт.
Действия жильцов при отказе УК проводить ремонт
Если управляющая компания игнорирует просьбы о ремонте почтовых ящиков, жильцам стоит активно защитить свои права. Начните с того, чтобы задокументировать проблему — сделайте фотографии или записи. Чем больше жильцов поддержат ваше обращение, тем существеннее будет результат.
Если управляющая компания проигнорировала ваше заявление, следуйте следующему алгоритму:
- Отправьте жалобу в Государственную жилищную инспекцию (ГЖИ) вашего региона, приложив все необходимые документы.
- При отсутствии реакции от ГЖИ можно обратиться в суд для защиты своих интересов, требуя ремонта и возможной компенсации за неисполнение обязательств со стороны УК.
Ссылки на законодательные акты, такие как Жилищный кодекс РФ и различные постановления правительства, могут по-прежнему послужить весомыми аргументами в споре с управляющей компанией.
