Многие жильцы многоквартирных домов сталкиваются с непонятной и порой завышенной платой за содержание общего имущества. Квитанции, полные туманных фраз вроде «расходы на общедомовые нужды», оставляют массу вопросов. Однако хорошая новость заключается в том, что Верховный суд России в 2024 году разъяснил порядок расчета этих платежей. Ситуация с начислениями оказалась более запутанной, чем можно было предположить, сообщает Дзен-канал "Myjus.ru - Практический электронный журнал.".
Миф о платеже за СОИ
Согласно статье 210 Гражданского кодекса, каждый собственник квартиры несет ответственность за содержание своего имущества, включая общее имущество дома. Это означает, что независимо от того, живете вы в квартире или нет, платить за содержание общих территорий — ваша обязанность. Вы не избежите этой доли даже если квартира пустует или иначе используется. Более того, последствия за неуплату могут быть довольно суровыми, включая начисление пеней и отключение коммунальных услуг.
Почему счета такие разные?
Долгожданное разъяснение Верховного суда вырисовывает два основных метода расчета платы за содержание общего имущества:
- Упрощенный метод: для расчета используются только площадь вашей квартиры и тариф. Это приводит к тому, что владельцы маленьких квартир платят меньше, а крупные собственники — больше, что вызывает массу недоумений.
- Корректный метод: согласно постановлению Пленума ВС РФ, расчет должен основываться на пропорциональной доле в общем имуществе всего дома, то есть сумма определяется как (Площадь общего имущества / Площадь всех квартир) * Площадь вашей квартиры. Этот подход справедливей и защищает интересы всех собственников.
В результате неправильного расчета собственник может переплатить достаточно значительные суммы. Например, одно из недавних дел в Самаре свидетельствует о том, что владелец пустующей квартиры заплатил вдвое больше от необходимого.
Шаги к снижению платежей
Первая рекомендация — запросить у управляющей компании необходимые документы и просмотреть, каким образом были произведены расчеты. Вы можете потребовать технический паспорт дома, протоколы собраний собственников и расшифровку начислений за прошедший год. Если УК отказывается предоставлять эту информацию, не стоит отступать — необходимо писать заявление, а в случае отказа можно идти в суд.
Важной частью процесса является также расчет собственной доли в общем имуществе. Для этого можно воспользоваться формулой из разъяснения Верховного суда. Сравнив свои подсчеты с квитанцией, можно будет выяснить, завышена ли плата и вернуть излишне уплаченные суммы.
