Покупка недвижимости — это серьезный шаг, и иногда он может обернуться неприятными сюрпризами. Жительница Б., ставшая героиней нашего сюжета, столкнулась с такой ситуацией после приобретения загородного дома. Давайте погрузимся в детали, пишет Дзен-канал "Юрист объясняет | Евгений Фурин".
Обнаруженный запах
При осмотре дома будущая владелица заметила настораживающий запах, но не смогла определить его источник. Продавец, при этом, заявила, что и сама не знает, откуда он исходит, предполагая, что это может быть результатом жары или источников на улице, так как окна были открыты. Оба решили, что ситуация не столь критична, и сделка состоялась.
Неожиданные последствия
Однако после переезда ситуация оказалась гораздо более серьезной. С наступлением холодов запах стал интенсивнее, и Б. заподозрила, что дело в самом доме. Обратясь к специалистам, она узнала, что причина кроется в старых деревянных шпалах, использованных в перекрытиях, которые выделяли не только неприятный аромат, но и токсичные вещества.
Ремонт оказался неразрешимой задачей — замена перекрытий обошлась бы более чем в 230 тысяч рублей, что стало настоящим финансовым испытанием для хозяйки. После этого решение отремонтировать дом или обратиться в суд стало единственным выходом, и она выбрала второй путь.
Решение суда
В суде акцентировались ключевые моменты дела. Во-первых, Б. сама признала, что запах ощущала еще на этапе осмотра, но не удостоила себя проверить его источник. Суд, в свою очередь, решил, что это не скрытый дефект, а сигнал, на который нужно было обратить внимание заранее.
Во-вторых, продавец также не могла знать о проблеме, так как сама приобрела дом из вторых рук и не была осведомлена о наличии шпал. В итоге суд отказал в иске, постановив, что в данном случае все нюансы были известны обеим сторонам до завершения сделки.
