Современные садоводы сталкиваются с вопросом, насколько законно использование сельхозземель для садоводства. На этот раз ситуация оказалась достаточно интересной — при разделении одного большого участка на множество мелких возникли сомнения со стороны местных властей.
Ситуация в цифрах
В 2019 году житель Владимира решил разделить два своих участка на 57 новых. В результате, часть из них была продана, а другие стали использоваться для садоводства. Однако администрация района выразила недовольство и обратилась в суд, посчитав это нарушение — мол, участки были разделены без планировки и изменения категории.
Правовая позиция судов
В первом судебном разбирательстве суд Темрюка отклонил иск, отметив несколько ключевых моментов:
- Раздел земельного участка не оспорен;
- Госрегистрация новых участков проведена в соответствии с законом;
- Размеры и виды использования участков соответствуют установленным нормам.
Однако, это решение было отменено Краснодарским краевым судом. Высшая инстанция заявила, что необходимо наличие проекта планировки для раздела земель — без него дальнейшие действия были признаны незаконными.
Слово Верховного суда
Важно отметить, что Верховный суд РФ в своем решении указал на несколько важных факторов. По его мнению, апелляции не учли, что:
- Участки сохранили свою категорию и разрешенное использование, что соответствует законам о земельных участках;
- Использование сельхозземли для садоводства не требует перевода в другую категорию;
- Документы по планировке обязательны исключительно для капитальных строений, а не для формирования участков сельхоз назначений.
Таким образом, указание Верховного суда отменило предыдущие решения и вернуло дело на новое рассмотрение. Суд второй инстанции оставил решение первой инстанции без изменений, подтвердив законность раздела. Это стало сигналом для садоводов, что использование сельхозземель для садоводства может быть законным, и что им не нужно переводить свои участки в другую категорию.
Если у вас возникли вопросы о легальности вашего участка, важно помнить: чиновники не всегда правы, и есть перспективы для защиты своих прав.
