Совместные инвестиции в недвижимость, особенно когда речь идет о кредитах, могут таить в себе немалые риски. Имеет смысл разобраться, как личные сбережения супругов, направленные на погашение ипотеки, могут негативно сказаться на их праве собственности, сообщает Дзен-канал "Просто о сложном".
Сложности раздела имущества
При разделе имущества, приобретенного в браке, возникает множество нюансов. Правило, по которому все имущество делится пополам, не всегда актуально. Верховный суд Российской Федерации неоднократно указывал, что если недвижимость была куплена на личные средства одного из супругов, она не считается совместно нажитым имуществом.
Таким образом, супруг, использующий свои деньги — будь то подарок, наследство или выручка от продажи личного имущества, — вполне обоснованно рассчитывает на то, что в случае развода ему выделят долю, равную его вложениям.
Реальный кейс из судебной практики
К примеру, в одном из дел пара купила квартиру, составив при этом два контракта: на куплю-продажу жилья и на ипотечное кредитование. 500 тысяч рублей были подарены матерью жены, 800 тысяч рублей добавили из общего бюджета, а 5,4 миллиона составил ипотечный кредит, оформленный на обоих супругов.
После нескольких месяцев совместного проживания жена продала свое имущество и вложила 2,6 миллиона рублей на частичное погашение ипотеки. Когда через четыре года пара решила развестись, встал вопрос: может ли она претендовать на увеличение своей доли в квартире за счет вложенных средств.
Сначала суды согласились с ее доводами, так как учитывали 3,1 миллиона рублей, вложенных в квартиру. Однако Верховный суд отменил эти решения, заметив, что погашение кредита не изменяет режим совместной собственности на квартиру.
Риски для инвесторов
Ситуация, когда личные средства идут на оплату ипотеки, подвергает супругов риску. В итоге они не могут рассчитывать на увеличение своей доли в совместной собственности, и неразторжимая связь с ипотечными обязательствами приводит к тому, что введенные средства «уходят» в общий котел.
Если супруги планируют инвестировать свои деньги в покупку недвижимости, лучше всего делать это на этапе расчетов с продавцом, но не на этапе погашения кредитных обязательств. Такие меры помогут избежать возможных недоразумений и судебных разбирательств.
