С недавними изменениями в законодательстве, оформление жилья на материнский капитал стало гораздо легче. Эти новые правила обещают упростить жизнь многим семьям, однако с ними также возникло множество нюансов, которые стоит учитывать. Можно ли теперь распределять доли квартиры без согласия банка? Как будет происходить уведомление от фонда пенсионного и социального страхования? И не окажется ли такая квартира «трудной» при перепродаже?
Что нового в использовании материнского капитала?
До недавнего времени многие семьи, использующие маткапитал для покупки жилья, сталкивались с бюрократическими преградами. Делая попытку выделять доли детям или супругам, они были вынуждены получать согласие банков, которые боялись потерять свою финансовую безопасность. Это не только затягивало процесс, но и создавало лишние стрессы для молодых родителей.
С введением новых правил, теперь каждый владелец сертификата материнского капитала может оформлять жильё в совместную собственность своей семьи даже в случае непогашенной ипотеки. Достаточно лишь обратиться в Росреестр для оформления долей на всех членов семьи. Это дает родителям возможность свободно распоряжаться недвижимостью, например, регистрировать детей по новому адресу без необходимости согласования с банком.
Преимущества новых правил
- Ускорение процесса: Теперь выделение долей детям, независимо от статуса ипотеки, происходит гораздо быстрее.
- Свобода действий: Родители могут без лишних волокит добавлять детей или супругов в документы на собственность.
- Упрощение перепродаж: Процедура продажи квартиры для покупки более просторного жилья не требует много времени и сил.
Тем не менее, важно помнить о том, что доли теперь будут закреплены за всеми членами семьи. Это значит, что для полной перепродажи жилья необходимо серьезное оформление сделки и, в некоторых случаях, согласие органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние дети.
Советы для будущих сделок
Родителям стоит учитывать несколько важных моментов при покупке и оформлении жилья. В случае, если квартира была куплена с маткапиталом и находится в залоге банка, рекомендуется:
- Прямо обращаться в Росреестр для регистрации долей на всех членов семьи.
- Зарегистрировать детей по новому адресу без согласия кредитной организации.
- Определять доли самостоятельно, исходя из ситуации.
Это нововведение существенно облегчает жизнь многим семьям, открывая новые горизонты для улучшения жилищных условий.
