Когда семья решает обзавестись собственным жильем, они, как правило, не ждут участи, которая может заставить их покинуть квартиру спустя пять лет. Именно с такой ситуацией столкнулись москвичи, купившие квартиру в 2018 году. После пяти лет с ними пришли сотрудники Департамента городского имущества столицы с требованием освободить жилье, что стало настоящим шоком для новоиспеченных владельцев, пишет канал "Юридическая консультация".
Главный поворот сюжета заключается в том, что квартира была признана "выморочной" собственностью, которая, по заявлению властей, фактически принадлежала городу из-за смерти предыдущего владельца, не оставившего наследников. Департамент заявил, что были подделаны документы, и квартира была продана мошенниками.
Завуалированные опасности
По закону, правопреемство в собственности должно охраняться, но на практике существуют лазейки в юридических процедурах, которые делают возможным оспаривание прав. Судебное разбирательство, проведенное на основе выводов о мошенничестве, показало, что покупатели не проявили достаточной осмотрительности. Упомянутые обстоятельства включали подозрительно низкую цену и быструю перепродажу квартиры, что должно было вызвать настороженность.
Возвращение к справедливости
Тем не менее, в 2024 году Верховный суд РФ пересмотрел это дело, давая новую надежду семье. Суд подчеркнул, что Департамент не проявил активных действий в течение шести лет после смерти прежнего владельца, что может интерпретироваться как бездействие. Кроме того, все документы о продаже были зарегистрированы в ЕГРН, а рыночная цена была оправдана задолженностью предыдущего собственника.
Как не стать жертвой мошенников
На фоне подобных случаев важно всегда проверять правовую историю объекта, перед тем как заключать сделку. Покупатели должны требовать официальные документы и проверять их в реестре, а также консультироваться с юристами. Даже если сделка кажется слишком выгодной, подозрительная цена или недостоверные данные о продавце могут стать причиной больших проблем. Не стоит рисковать, оставаясь без жилья и денежных средств.
