В конце июня Министерство строительства России выпустило важное сообщение, в котором напомнило управляющим организациям и товариществам собственников жилья о порядке определения размеров платы за содержание жилых помещений в многоквартирных домах. Основное внимание в письме было уделено тому, что такие решения должны приниматься на общем собрании владельцев, пишет канал "РосКвартал - первая экосистема сервисов ЖКХ".
Условия для изменения платы
В письме от 25 июня 2025 года, зарегистрированном под номером 36723-ДН/04, ведомство подчеркнуло, что договор управления многоквартирным домом заключается между собственниками и управляющей организацией, и именно размер платы является одним из ключевых условий этого соглашения (статьи 162 ЖК РФ и 432 ГК РФ). Без согласия общего собрания о цене договора, такой контракт не может считаться заключенным.
Регламентация и последствия нарушений
Согласно пункту 74 постановления Пленума Верховного суда России от 23 июня 2015 года, любой договор, условия которого противоречат действующему законодательству, может быть признан недействительным как полностью, так и частично. Изменения в установленной плате возможны только на основании решения общего собрания (статья 162 ЖК РФ). Управляющая организация не имеет права самостоятельно изменять размеры платы, даже на основании указаний органов местного самоуправления, иначе существует риск признания таких условий недействительными (определение Верховного суда от 18 апреля 2023 года).
Защита прав собственников
«Следование этим правилам направлено на защиту прав и законных интересов граждан, а также на предотвращение произвольных изменений размера платы со стороны управляющих организаций», — отмечает Минстрой России. Также ведомство добавило, что при продлении договора управления, условия, включая перечень работ и порядок расчета платы, остаются прежними (часть 6 статьи 162 ЖК РФ).
