Согласно последнему Обзору судебной практики по делам о банкротстве граждан, утвержденному 18 июня 2025 года, Верховный Суд РФ озвучил ряд важных принципов, касающихся замены роскошного жилья для должников. Эти правила помогут понять, на что можно рассчитывать в сложной ситуации, пишет канал "Адвокат Швырёва Надежда".
Условия для замены роскошного жилья
При продаже единственного жилья финансовый управляющий обязан обеспечить должнику достойную альтернативу. Это новшество предполагает, что новое жилье должно соответствовать потребностям должника и его семьи. Например, если финансовый управляющий предлагает жилье в аварийном доме на окраине, суд может признать такую замену недопустимой.
В одном из дел суд встал на защиту должника, указывая на необходимость нахождения подходящей квартиры в том же населенном пункте с учетом интересов детей. Если суд установит, что жилье было продано без наличия приемлемой замены, сделка может быть отменена.
Обсуждение среди кредиторов
Перед тем, как продать единственное жилье, финансовый управляющий должен вынести этот вопрос на собрание кредиторов. Важно, чтобы все заинтересованные стороны могли высказать свое мнение о том, стоит ли продавать жилье и каким образом будет предоставлено замещающее. Суд сможет принять окончательное решение только после интересного обсуждения среди всех участников.
В одном случае суд округа отменил решение нижестоящих инстанций, указав на необходимость предварительного голосования среди кредиторов, прежде чем впускать дело на рассмотрение. Такой подход гарантирует, что все стороны будут услышаны.
Правила приобретения нового жилья
Согласно новым рекомендациям, порядок приобретения замещающего жилья должен быть четко прописан и утвержден судом одновременно с решением о продаже старого. Это включает в себя обязательное условие, чтобы должник получил новое жилье в собственность до того, как права на старое будут аннулированы. В противном случае он может оказаться в трудном положении без крыши над головой.
Кроме того, необходимо обосновать возможность остановки торгов в случае, если цена на жилье резко упадет, что сделает его продажу экономически невыгодной.
Таким образом, новые правила от Верховного Суда подчеркивают важность прав должника и его семьи на достойные условия жизни. Банкротство не должно означать потерю жилья по принципу "всё или ничего". Важно быть внимательным и осведомленным, чтобы защитить свои права.
