30 декабря 2025 года правительство России утвердило постановление №2226, которое внесло значительные изменения в порядок передачи объектов долевого строительства. Изменения касаются как застройщиков, так и дольщиков, которые теперь должны быть готовы к новым условиям взаимодействия.
Что нового в документе?
Постановление обновляет правила, введенные двумя годами ранее, и сокращает объем регуляций, которые определяют порядок передачи объектов дольщикам. Эксперты отмечают, что новое постановление сохраняет возможность изменять сроки передачи на основании соглашения сторон, а также упрощает процесс уведомления дольщиков. Застройщики могут отправлять сообщения об окончании строительства по электронной почте, что потенциально ускоряет коммуникацию.
Ключевые изменения для дольщиков
Важно отметить несколько принципиальных нововведений:
- Упрощенное обращение в суд: Дольщики теперь могут сразу же требовать изменения цены договора или возмещение расходов на устранение недостатков, без предварительного обращения с просьбой о безвозмездном исправлении.
- Снятие обязательств по квалификации специалистов: Застройщики больше не должны подтверждать квалификацию специалистов, проводящих осмотр объектов.
- Возвращение прав дольщикам: Дольщики могут требовать соразмерного уменьшения цены договора или возмещения расходов на устранение недостатков без необходимости сначала проходить процедуру внесудебного урегулирования.
Также осталось без изменений правило составления акта осмотра при выявлении существенных дефектов объекта. При этом, застройщик обязан компенсировать дольщику расходы на услуги специалиста, если те подтвердят нарушения стандартов качества.
Изменения в доступе к объектам
Теперь дольщики не будут нести ответственности за недоступность объектов для осмотра или устранения недостатков. Застройщики не вправе составлять односторонние акты в случае уклонения дольщика от осмотра, что создает более сбалансированные условия для обеих сторон. Кроме того, законодательство о защите прав потребителей вновь применяется к сделкам с долевым строительством, что усиливает защиту интересов дольщиков.
