Каждый из нас хоть раз сталкивался с квитанцией за коммунальные услуги, в которой неожиданно появилась непонятная строка. Зачастую такие суммы воспринимаются как должное, и люди просто оплачивают их, не вдаваясь в подробности. Однако иногда ситуация принимает неожиданный оборот, и возникает вопрос: законно ли это?
В 2025 году в Семнадцатом арбитражном апелляционном суде произошёл интересный случай (дело № А17–300/2025). Управляющая компания решила взимать плату за ремонт вентиляционных систем, добавив дополнительные строки в квитанции. Суд отменил это решение, подчеркнув, что если работы включены в минимальный перечень услуг, жильцы не обязаны доплачивать.
Суть конфликта
На первый взгляд, ситуация довольно банальна. В одном из многоквартирных домов управляющая компания провела ремонт вентиляционных систем и решила, что расходы должны нести собственники. В результате плата оказалась раскидана по всем квартирам, вызвав, естественно, недовольство жильцов. Они подали жалобу в жилищную инспекцию, и дело дошло до суда. Суд стал на сторону собственников.
Аргументы управляющей компании звучали так: "Это капитальный ремонт, наш текущий бюджет исчерпан — платите отдельно!" Но суд не принял эти доводы во внимание.
Основания обращения в суд
Суд сослался на Постановление Правительства РФ от 3 апреля 2013 года № 290, в котором четко прописан минимальный перечень услуг, необходимых для содержания общего имущества домов. Эти работы уже включены в стоимость обслуживающих платежей.
Кроме того, управляющая компания сделала попытку осуществить дополнительные расходы без согласия на общем собрании жильцов. Как указано в статье 44 Жилищного кодекса РФ, любое решение, касающееся текущих и капитальных ремонтов, должно приниматься на общем собрании, и именно собственники определяют, какие работы и за какую сумму будут проводиться.
Что делать, если выставили счёт за дополнительные услуги?
Если вы столкнулись с подобной ситуацией, следующий алгоритм поможет защитить ваши права:
- Не торопитесь оплачивать счет — внимательно изучите квитанцию.
- Запросите у управляющей компании документы, которые подтверждают необходимость дополнительных работ.
- Проверьте, входят ли оказанные услуги в минимальный перечень.
- Если УК игнорирует запросы, обращайтесь в жилищную инспекцию.
- Если и это не даст результата, можно подать иск в суд.
Судебная практика становится на сторону жильцов в таких ситуациях. Например, по делу № А17–300/2025 жильцы смогли обосновать свою правоту, добившись отмены незаконных начислений, пишет Myjus.ru - Практический электронный журнал..
